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Immobilienpreise Berlin Wilhelmshagen 2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4007.43 € / m² |
| Haus | 4087.58 € / m²
+ Garten: 480.89 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Wilhelmshagen
Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Wilhelmshagen im Jahr 2024 lautet 4007.43 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Wilhelmshagen Stand 2024 um -25.6 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 1378.58 € / m². Ausgewertet wurden 720 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 2.89 mio. € in Berlin Wilhelmshagen.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Wilhelmshagen.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Wilhelmshagen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4007.43 € | 720 m² | 2.89 mio € |
| 2023 | 4445.27 € | 735 m² | 3.27 mio € | | 2022 | 4809.15 € | 2161 m² | 10.39 mio € | | 2021 | 4196.79 € | 1509 m² | 6.33 mio € | | 2020 | 2652.66 € | 857 m² | 2.27 mio € | | 2019 | 1908 € | 1929 m² | 3.68 mio € | | 2018 | 2407.76 € | 1797 m² | 4.33 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Wilhelmshagen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2407.76 € zu 4007.43 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1599.67 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 67 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Wilhelmshagen um 437.84 € bzw. 9 %.
2. Daten zu Berlin Wilhelmshagen
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Wilhelmshagen |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 12589, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Wilhelmshagen
4. Preise in Berlin Wilhelmshagen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4235 € | 228 € | | 1910 bis 1919 | 4185 € | 178 € | | 1920 bis 1929 | 3394 € | -613 € | | 1930 bis 1939 | 3293 € | -714 € | | 1940 bis 1949 | 2893 € | -1114 € | | 1950 bis 1959 | 3407 € | -600 € | | 1960 bis 1969 | 3219 € | -788 € | | 1970 bis 1979 | 3109 € | -898 € | | 1980 bis 1989 | 3445 € | -562 € | | 1990 bis 1999 | 3163 € | -844 € | | 2000 bis 2009 | 4366 € | 359 € | | 2010 bis 2019 | 4926 € | 919 € | | ab 2020 | 5510 € | 1503 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Wilhelmshagen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1503 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Wilhelmshagen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Wilhelmshagen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6334 € | 2327 € | | 30 m² bis 39 m² | 4901 € | 894 € | | 40 m² bis 49 m² | 4239 € | 232 € | | 50 m² bis 59 m² | 3929 € | -78 € | | 60 m² bis 69 m² | 3729 € | -278 € | | 70 m² bis 79 m² | 3631 € | -376 € | | 80 m² bis 89 m² | 3724 € | -283 € | | 90 m² bis 99 m² | 3882 € | -125 € | | 100 m² bis 109 m² | 4020 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4124 € | 117 € | | 120 m² bis 129 m² | 4142 € | 135 € | | 130 m² bis 139 m² | 4267 € | 260 € | | 140 m² bis 149 m² | 4313 € | 306 € | | 150 m² bis 159 m² | 4378 € | 371 € | | 160 m² bis 169 m² | 4595 € | 588 € | | 170 m² bis 179 m² | 4787 € | 780 € | | 180 m² bis 189 m² | 4595 € | 588 € | | 190 m² bis 199 m² | 5083 € | 1076 € | | 200 m² bis 209 m² | 5014 € | 1007 € | | 210 m² bis 219 m² | 5242 € | 1235 € | | 220 m² bis 229 m² | 4951 € | 944 € | | 230 m² bis 239 m² | 5227 € | 1220 € | | 240 m² bis 249 m² | 4869 € | 862 € | | 250 m² bis 259 m² | 4627 € | 620 € | | 260 m² bis 269 m² | 4519 € | 512 € | | 270 m² bis 279 m² | 5046 € | 1039 € | | 280 m² bis 289 m² | 5388 € | 1381 € | | 290 m² bis 299 m² | 4471 € | 464 € | | ab 300 m² | 4696 € | 689 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2327 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
Informationen über Berlin Wilhelmshagen
Wilhelmshagen gehört zum Stadtteil Rahnsdorf in Berlin. Rahnsdorf ist der östlichste Ortsteil und die Kernsiedlungen liegen direkt an der Einmündung der Spree in den Müggelsee. In Rahnsdorf gibt es unter anderem die Siedlungen und Ortslagen Rahnsdorfer Mühle, Wilhelmshagen und Hessenwinkel. Rahnsdorf als östlichster Ortsteil von Berlin liegt recht isoliert im wald- und wasserreichen Südosten der Großstadt. Südwestlich schließt sich der Stadtteil Müggelheim an, östlich mit etwa Abstand die Stadt Erkner, welche bereits zum Land Brandenburg gehört. Im Zweiten Weltkrieg wurde in dem Wald östlich des Ortsteils Wilhelmshagen das Arbeiterdurchgangslager von Ost-Berlin eingerichtet, welches zwischen 1942 und 1945 von vielen Zwangsarbeitern durchlaufen worden ist.
Dies besaß einen eigenen Bahnanschluss sowie eine einbetonierte Rampe, welche noch bis heute erhalten ist. In etwa 20 Baracken wurden die zwangsweise rekrutierten Arbeitskräfte aus allen Ländern von Europa registriert und für Tage untergebracht, ehe sie auf Rüstungsbetriebe in der Stadt Berlin und dem Umland verteilt worden sind. Zu DDR-Zeiten ist im Ortsteil ein FDJ-Ferienlager für die Kinderferiengestaltung errichtet worden. In Wilhelmshagen und Hessenwinkel gibt es noch heute viele alte Villen aus der früheren Kaiserzeit. Auf einem einstigen Militärgebiet sind in den vergangenen Jahren neue Doppel- und Reihenhäuser entstanden. Der derzeitige Preis für Immobilien in Wilhelmshagen beträgt 4773.1 Euro je Quadratmeter.
Hiermit weicht der Stadtteil Wilhelmshagen mit -16.75 Prozent im Gegensatz zur Stadt Berlin ab. In Zahlen entspricht dies 960.43 Euro pro Quadratmeter. Bewertet wurden 978 Quadratmeter Immobilienfläche mit einem Preis von 4.67 Millionen Euro. Die Preise für Immobilien sind in den letzten Jahren in Wilhelmshagen stark gestiegen. 2018 kostete ein Quadratmeter Fläche 3479 Euro und dieser Preis war bis zum Jahr 2021 auf 4773 Euro gestiegen. Für den Stadtteil Wilhelmshagen in Berlin wurde ein Quadratmeterpreis von durchschnittlich 565.33 Euro für Grundstücke berechnet.
Zur Ermittlung wurden 47357 Quadratmeter Grund mit einem Wert von 25.61 Millionen Euro ausgewertet. Die Preise für Grundstücke sind in den vergangenen Jahren in Wilhelmshagen ebenfalls gestiegen. 2019 kostete ein Quadratmeter Wohnfläche 418 Euro und war bis 2021 auf 565 Euro gestiegen. |
Mehr zu Berlin
6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Wilhelmshagen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Wilhelmshagen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Wilhelmshagen muss man im Jahr 2024 etwa 4007.43 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Wilhelmshagen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Wilhelmshagen?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Wilhelmshagen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Wilhelmshagen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Wilhelmshagen?
Die Kaufpreise in Berlin Wilhelmshagen lagen im Jahr 2023 bei 4445.27 €, im Jahr bei 4809.15 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4007.43 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wilhelmshagen - Wohnungspreise Wilhelmshagen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 228.416 € | 336.393 € | | Ø schneller Verkauf | 207.650 € | 302.754 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 249.180 € | 370.033 € |
In Berlin Wilhelmshagen, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4153 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4569 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3738 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Wilhelmshagen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 261.639 Euro einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wilhelmshagen - Hauspreise Wilhelmshagen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 502.514 € | 822.295 € | | Ø schneller Hausverkauf | 456.831 € | 740.065 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 548.196 € | 904.524 € |
In Berlin Wilhelmshagen, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4153 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5026 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4112 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Wilhelmshagen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 616.721 Euro angeboten werden.
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