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Immobilienpreise Berlin Spandau 2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4240.88 € / m² |
| Haus | 4325.7 € / m²
+ Garten: 508.91 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Spandau
Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Spandau im Jahr 2024 lautet 4240.88 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Spandau Stand 2024 um -21.26 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 1145.13 € / m². Ausgewertet wurden 53813 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 228.21 mio. € in Berlin Spandau.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Spandau.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Spandau
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4240.88 € | 53813 m² | 228.21 mio € |
| 2023 | 4216.08 € | 46050 m² | 194.15 mio € | | 2022 | 4732.94 € | 26567 m² | 125.74 mio € | | 2021 | 3767.43 € | 37852 m² | 142.6 mio € | | 2020 | 3245.48 € | 49136 m² | 159.47 mio € | | 2019 | 3314.63 € | 42645 m² | 141.35 mio € | | 2018 | 3081.82 € | 34674 m² | 106.86 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Spandau haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3081.82 € zu 4240.88 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1159.06 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 38 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Spandau um 24.8 € bzw. 1 %.
2. Daten zu Berlin Spandau
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Spandau |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 13581, 13583, 13585, 13587, 13589, 13591, 13593, 13595, 13597, 13599, 14052, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Spandau
4. Preise in Berlin Spandau abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4482 € | 242 € | | 1910 bis 1919 | 4429 € | 189 € | | 1920 bis 1929 | 3591 € | -649 € | | 1930 bis 1939 | 3485 € | -755 € | | 1940 bis 1949 | 3062 € | -1178 € | | 1950 bis 1959 | 3605 € | -635 € | | 1960 bis 1969 | 3406 € | -834 € | | 1970 bis 1979 | 3290 € | -950 € | | 1980 bis 1989 | 3646 € | -594 € | | 1990 bis 1999 | 3347 € | -893 € | | 2000 bis 2009 | 4621 € | 381 € | | 2010 bis 2019 | 5213 € | 973 € | | ab 2020 | 5831 € | 1591 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Spandau. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1591 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Spandau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Spandau abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6703 € | 2463 € | | 30 m² bis 39 m² | 5186 € | 946 € | | 40 m² bis 49 m² | 4486 € | 246 € | | 50 m² bis 59 m² | 4157 € | -83 € | | 60 m² bis 69 m² | 3946 € | -294 € | | 70 m² bis 79 m² | 3843 € | -397 € | | 80 m² bis 89 m² | 3941 € | -299 € | | 90 m² bis 99 m² | 4108 € | -132 € | | 100 m² bis 109 m² | 4254 € | 14 € | | 110 m² bis 119 m² | 4364 € | 124 € | | 120 m² bis 129 m² | 4384 € | 144 € | | 130 m² bis 139 m² | 4515 € | 275 € | | 140 m² bis 149 m² | 4564 € | 324 € | | 150 m² bis 159 m² | 4633 € | 393 € | | 160 m² bis 169 m² | 4863 € | 623 € | | 170 m² bis 179 m² | 5065 € | 825 € | | 180 m² bis 189 m² | 4863 € | 623 € | | 190 m² bis 199 m² | 5379 € | 1139 € | | 200 m² bis 209 m² | 5306 € | 1066 € | | 210 m² bis 219 m² | 5547 € | 1307 € | | 220 m² bis 229 m² | 5240 € | 1000 € | | 230 m² bis 239 m² | 5531 € | 1291 € | | 240 m² bis 249 m² | 5153 € | 913 € | | 250 m² bis 259 m² | 4897 € | 657 € | | 260 m² bis 269 m² | 4782 € | 542 € | | 270 m² bis 279 m² | 5340 € | 1100 € | | 280 m² bis 289 m² | 5702 € | 1462 € | | 290 m² bis 299 m² | 4731 € | 491 € | | ab 300 m² | 4970 € | 730 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2463 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
Informationen über Berlin Spandau
Der wunderschöne, an der Havel gelegene, Stadtteil Berlins ist einer der schönsten Orte, an denen man in Berlin Leben kann. Die Nähe zur Natur, insbesondere der Lanke und der Havel, machen Spandau zu einem besonders naturnahen Stadtteil. Dies und viele Sehenswürdigkeiten, sowie das reiche Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants tragen zur überragenden Lebensqualität und Attraktivität des Stadtteils bei. Die besondere Atmosphäre Spandaus wird durch den Kontrast zwischen Natur und urbanem Charme erzeugt. Auf der einen Seite haben Sie mit der Havel und der Lanke herrliche und wirklich nahe Erholungsgebiete, die fast das ganze Jahr für den Wassersport genutzt werden können und auch werden. Auch die vielen Parks und Grünflächen laden ein zu spazieren, zu verweilen und sich zu entspannen.
Neben der vielen Natur bietet Spandau aber auch andere zahlreiche und spannende Ausflugsziele. Die Zitadelle Spandau und die St. Nikolai Kirche alleine sind wunderschöne Bauten die von der langen und interessanten Geschichte des Stadtteils zeugen und mehr als nur einen Besuch wert sind. Das Militärhistorische Museum Flugplatz Berlin-Gatow bietet dabei allerdings auch die Möglichkeit einen lehrreichen Tag im Stadtteil zu verbringen. Neben diesen Sehenswürdigkeiten gibt es aber auch eine einladende Altstadt mit einer Fußgängerzone die gesäumt ist von Cafés und Restaurants zwischen denen Sie zahlreiche Geschäfte finden, die zum Shoppen einladen. Die Fußgängerzone ist ein reizender Ort um seinen freien Tag zu verbringen.
Sollten Sie aber nicht das finden, dass Sie brauchen haben Sie fast in direkter Nachbarschaft noch ein herrliches und modernes Einkaufszentrum. Die Spandau Arcaden bieten mit über 100 Geschäften mehr als das Herz begehren kann. Trotz dieser wunderbaren Möglichkeiten seine Zeit zu verbringen, die Nähe zur Natur, das idyllische Wohnen und die unschlagbare Lebensqualität in diesem Stadtteil sind die Mietpreise hier sehr moderat und mit dem niedrigsten in ganz Berlin, aber natürlich steigen auch hier in den letzten Jahren aufgrund der unschlagbaren Lebensqualität die Mieten. |
Mehr zu Berlin
6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Spandau
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Spandau?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Spandau muss man im Jahr 2024 etwa 4240.88 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Spandau von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Spandau?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Spandau ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Spandau.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Spandau?
Die Kaufpreise in Berlin Spandau lagen im Jahr 2023 bei 4216.08 €, im Jahr bei 4732.94 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4240.88 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Spandau - Wohnungspreise Spandau
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 231.955 € | 341.607 € | | Ø schneller Verkauf | 210.869 € | 307.446 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 253.042 € | 375.768 € |
In Berlin Spandau, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4218 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4640 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3796 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Spandau weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 265.694 Euro einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Spandau - Hauspreise Spandau
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 510.302 € | 835.038 € | | Ø schneller Hausverkauf | 463.910 € | 751.535 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 556.692 € | 918.542 € |
In Berlin Spandau, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4218 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5104 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4176 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Spandau können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 626.279 Euro angeboten werden.
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