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Immobilienpreise Berlin Neukölln 2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 5624.54 € / m² |
| Haus | 5737.03 € / m²
+ Garten: 674.94 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Neukölln
Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Neukölln im Jahr 2024 lautet 5624.54 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Neukölln Stand 2024 um 4.43 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 238.53 € / m². Ausgewertet wurden 69038 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 388.31 mio. € in Berlin Neukölln.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Neukölln.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Neukoelln
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 5624.54 € | 69038 m² | 388.31 mio € |
| 2023 | 5472.34 € | 66514 m² | 363.99 mio € | | 2022 | 6850.61 € | 41376 m² | 283.45 mio € | | 2021 | 5822.23 € | 59167 m² | 344.48 mio € | | 2020 | 5269.32 € | 76958 m² | 405.52 mio € | | 2019 | 4871.32 € | 77931 m² | 379.63 mio € | | 2018 | 4607.51 € | 50323 m² | 231.86 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Neukoelln haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4607.51 € zu 5624.54 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1017.03 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 23 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Neukoelln um 152.2 € bzw. 3 %.
2. Daten zu Berlin Neukölln
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Neukölln |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 10965, 10967, 12043, 12045, 12047, 12049, 12051, 12053, 12055, 12057, 12059, 12099, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Neukoelln
4. Preise in Berlin Neukoelln abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 5944 € | 320 € | | 1910 bis 1919 | 5873 € | 249 € | | 1920 bis 1929 | 4763 € | -861 € | | 1930 bis 1939 | 4621 € | -1003 € | | 1940 bis 1949 | 4061 € | -1563 € | | 1950 bis 1959 | 4781 € | -843 € | | 1960 bis 1969 | 4518 € | -1106 € | | 1970 bis 1979 | 4364 € | -1260 € | | 1980 bis 1989 | 4835 € | -789 € | | 1990 bis 1999 | 4439 € | -1185 € | | 2000 bis 2009 | 6128 € | 504 € | | 2010 bis 2019 | 6914 € | 1290 € | | ab 2020 | 7733 € | 2109 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Neukoelln. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2109 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Neukoelln logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Neukoelln abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 8890 € | 3266 € | | 30 m² bis 39 m² | 6878 € | 1254 € | | 40 m² bis 49 m² | 5949 € | 325 € | | 50 m² bis 59 m² | 5514 € | -110 € | | 60 m² bis 69 m² | 5234 € | -390 € | | 70 m² bis 79 m² | 5096 € | -528 € | | 80 m² bis 89 m² | 5226 € | -398 € | | 90 m² bis 99 m² | 5448 € | -176 € | | 100 m² bis 109 m² | 5642 € | 18 € | | 110 m² bis 119 m² | 5788 € | 164 € | | 120 m² bis 129 m² | 5814 € | 190 € | | 130 m² bis 139 m² | 5988 € | 364 € | | 140 m² bis 149 m² | 6053 € | 429 € | | 150 m² bis 159 m² | 6145 € | 521 € | | 160 m² bis 169 m² | 6449 € | 825 € | | 170 m² bis 179 m² | 6718 € | 1094 € | | 180 m² bis 189 m² | 6450 € | 826 € | | 190 m² bis 199 m² | 7134 € | 1510 € | | 200 m² bis 209 m² | 7037 € | 1413 € | | 210 m² bis 219 m² | 7357 € | 1733 € | | 220 m² bis 229 m² | 6949 € | 1325 € | | 230 m² bis 239 m² | 7336 € | 1712 € | | 240 m² bis 249 m² | 6834 € | 1210 € | | 250 m² bis 259 m² | 6494 € | 870 € | | 260 m² bis 269 m² | 6342 € | 718 € | | 270 m² bis 279 m² | 7083 € | 1459 € | | 280 m² bis 289 m² | 7562 € | 1938 € | | 290 m² bis 299 m² | 6275 € | 651 € | | ab 300 m² | 6591 € | 967 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 3266 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
Informationen über Berlin Neukoelln
Von den Berliner Bezirken ist Neukölln ein multikultureller Bereich. Neukölln ist einer der multikulturellsten Bezirke Berlins. In den belebten Straßen findet man Hummus Läden, nahöstliche Bäckereien und Discounter. Die malerischen Seitenstraßen mit ihren Secondhandläden, hippen Bars und Cafés sind bei Studenten und Künstlern beliebt. Ein Treffpunkt für Schnäppchenjäger ist der türkische Wochenmarkt am Maybachufer, auf dem man Obst und Gemüse in großen Mengen sowie Gewürze und Textilien kaufen kann. Rixdorf ist ein kleines Viertel innerhalb Neuköllns, das sich eine ruhige, dörfliche Atmosphäre bewahrt hat.
Im Stadtteil Neukölln wohnen Menschen aus ca. 160 Nationen. In den ehemaligen Arbeiterbezirk gibt es nun die Vielfalt in Sprache und ein reichliches kulturelles Angebot. Andererseits prägen den Stadtteil Neukölln die vielen Altbauten und die dazwischen liegenden Grünflächen. Der Liebhaber von sanierten Altbau-Wohnungen findet mit Sicherheit seine Wohnung in diesem Berliner Stadtteil. Liebt er auch noch die multikulturelle Atmosphäre, kann er zu Recht sagen, dass er hier am richtigen Wohnort sich befindet. Das Wohnen ist eine Seite und die andere sind die Immobilie Preise in Neukölln.
Betrachtet man sich die Neuköllner Immobilie Preise über eine längere Zeitspanne, so erhält man nicht nur eine kontinuierliche Entwicklung, sondern erlebt eine massive Steigerung. So sind die Immobilienpreise im Zeitraum von 2009 bis 2019 um ca. 400 Prozent angestiegen. Wurde im Jahr 2009 eine Eigentumswohnung im Durchschnitt für 862 Euro für den Quadratmeter angeboten, so sind es Anfang 2019 im Durchschnitt 3.568 Euro für den Quadratmeter. Bei den Einfamilienhäusern ist eine ähnliche Entwicklung zu verzeichnen. Lagen im Jahr 2008 die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigenheime bei 973 €/m², so sind diese im Jahr 2018 auf einen Quadratmeterpreis von über 4.000 € gestiegen. Aktuell liegen im Stadtteil Neukölln die Wohnungspreise bei einen durchschnittlichen Quadratmeter Preis in der Spanne von 2.817 € bis 6.435 €.
Bei den Häusern verzeichnen wir aktuell einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.700 € bis 7.000 €. |
Mehr zu Berlin
6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Neukoelln
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Neukoelln?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Neukoelln muss man im Jahr 2024 etwa 5624.54 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Neukoelln von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Neukoelln?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Neukoelln ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Neukoelln.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Neukoelln?
Die Kaufpreise in Berlin Neukoelln lagen im Jahr 2023 bei 5472.34 €, im Jahr bei 6850.61 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5624.54 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Neukoelln - Wohnungspreise Neukoelln
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 297.335 € | 437.893 € | | Ø schneller Verkauf | 270.305 € | 394.104 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 324.365 € | 481.683 € |
In Berlin Neukoelln, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5407 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5947 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4866 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Neukoelln weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 340.584 Euro einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Neukoelln - Hauspreise Neukoelln
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 654.137 € | 1.070.405 € | | Ø schneller Hausverkauf | 594.670 € | 963.365 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 713.603 € | 1.177.445 € |
In Berlin Neukoelln, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5407 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6542 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5353 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Neukoelln können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 802.804 Euro angeboten werden.
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