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Immobilienpreise Berlin Köpenick 2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 3990.97 € / m² |
| Haus | 4070.79 € / m²
+ Garten: 478.92 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Köpenick
Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Köpenick im Jahr 2024 lautet 3990.97 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Köpenick Stand 2024 um -25.9 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 1395.04 € / m². Ausgewertet wurden 21533 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 85.94 mio. € in Berlin Köpenick.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Köpenick.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Koepenick
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3990.97 € | 21533 m² | 85.94 mio € |
| 2023 | 4201.13 € | 19026 m² | 79.93 mio € | | 2022 | 5002.57 € | 8081 m² | 40.43 mio € | | 2021 | 4073.16 € | 10637 m² | 43.33 mio € | | 2020 | 3503.6 € | 13194 m² | 46.23 mio € | | 2019 | 3131.26 € | 12774 m² | 40 mio € | | 2018 | 2851.24 € | 6984 m² | 19.91 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Koepenick haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2851.24 € zu 3990.97 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1139.73 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 40 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Koepenick um 210.16 € bzw. 5 %.
2. Daten zu Berlin Köpenick
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Köpenick |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 12555, 12557, 12559, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Koepenick
4. Preise in Berlin Koepenick abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4218 € | 228 € | | 1910 bis 1919 | 4168 € | 178 € | | 1920 bis 1929 | 3380 € | -610 € | | 1930 bis 1939 | 3279 € | -711 € | | 1940 bis 1949 | 2881 € | -1109 € | | 1950 bis 1959 | 3393 € | -597 € | | 1960 bis 1969 | 3206 € | -784 € | | 1970 bis 1979 | 3096 € | -894 € | | 1980 bis 1989 | 3431 € | -559 € | | 1990 bis 1999 | 3150 € | -840 € | | 2000 bis 2009 | 4349 € | 359 € | | 2010 bis 2019 | 4906 € | 916 € | | ab 2020 | 5487 € | 1497 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Koepenick. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1497 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Koepenick logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Koepenick abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6308 € | 2318 € | | 30 m² bis 39 m² | 4881 € | 891 € | | 40 m² bis 49 m² | 4221 € | 231 € | | 50 m² bis 59 m² | 3913 € | -77 € | | 60 m² bis 69 m² | 3714 € | -276 € | | 70 m² bis 79 m² | 3616 € | -374 € | | 80 m² bis 89 m² | 3708 € | -282 € | | 90 m² bis 99 m² | 3866 € | -124 € | | 100 m² bis 109 m² | 4004 € | 14 € | | 110 m² bis 119 m² | 4107 € | 117 € | | 120 m² bis 129 m² | 4125 € | 135 € | | 130 m² bis 139 m² | 4249 € | 259 € | | 140 m² bis 149 m² | 4295 € | 305 € | | 150 m² bis 159 m² | 4360 € | 370 € | | 160 m² bis 169 m² | 4576 € | 586 € | | 170 m² bis 179 m² | 4767 € | 777 € | | 180 m² bis 189 m² | 4577 € | 587 € | | 190 m² bis 199 m² | 5062 € | 1072 € | | 200 m² bis 209 m² | 4994 € | 1004 € | | 210 m² bis 219 m² | 5220 € | 1230 € | | 220 m² bis 229 m² | 4931 € | 941 € | | 230 m² bis 239 m² | 5205 € | 1215 € | | 240 m² bis 249 m² | 4849 € | 859 € | | 250 m² bis 259 m² | 4608 € | 618 € | | 260 m² bis 269 m² | 4500 € | 510 € | | 270 m² bis 279 m² | 5026 € | 1036 € | | 280 m² bis 289 m² | 5366 € | 1376 € | | 290 m² bis 299 m² | 4452 € | 462 € | | ab 300 m² | 4677 € | 687 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2318 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
Informationen über Berlin Koepenick
Die Immobilienpreise und Entwicklung von Berlin KöpenickAm Zusammenfluss der Spree und Dame in einer waldreichen Umgebung und mit einigen schönen Seen liegt Berlin Köpenick. Köpenick ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick, der im Südosten der deutschen Bundeshauptstadt Berlin gelegen ist. Der größte und auch der grünste Stadtteil von der Berlin ist der Ortsteil Köpenick. Die Altstadt bietet vielfältige und sehr viele Möglichkeiten, die Freizeit zu verbringen. In einem sehr gut begrünten Wohngebiet liegen die Wohnungen und haben zudem eine gute Verkehrsanbindung. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es am S-Bahnhof Köpenick und im Forum Köpenick.
Mit dem Bus ist die historische Altstadt gut und schnell zu erreichen. Anziehungsorte für die Freizeitgestaltung sind die nahe gelegene Wuhlheide und der Müggelsee. Der Ortsteil Köpenick besitzt eine Kindertagesstätte sowie Grund- und Oberschulen. Kommen wir nun zu den Immobilienpreisen. Aktuell im Februar 2021 wurden für Bestandswohnungen in Berlin Köpenick ein Preis von 4.150 Euro für den Quadratmeter Wohnraum geboten. Zum Vorjahr entspricht diese Preisveränderung ca. 13,6 %.
In dem Ortsteil Köpenick wurden in diesem Zeitraum ca. 800 Bestandsimmobilien und 410 Neubauten auf den Immobilienmarkt gebracht. Für die Neubauten liegt der mittlere Listenpreis bei aktuellen 5.660 Euro für den Quadratmeter. Die Entwicklung der Immobilienpreise hat insgesamt gesehen einen sprunghaften Anstieg genommen. So lagen vor 5 Jahren die Angebotspreise bei den Wohnungen im Ortsteil Köpenick bei 2.370 Euro für den Quadratmeter. Vor drei Jahren gab es den Anstieg zu den vorgenannten Preisen auf 3.000 Euro für den Quadratmeter. Eine weitere Steigerung der Wohnungspreise zu den vorgenannten konnte dann wieder vor einem Jahr verzeichnet werden.
Da betrug der Wohnungspreis 3.650 Euro für den Quadratmeter. Hält diese Entwicklung weiter so an, wird sich der Wohnpreis in ca. drei Jahren gegenüber dem von vor fünf Jahren verdoppelt haben. Bei der Preisentwicklung der Kaufimmobilien von Häusern lässt sich ein nahezu ähnlicher Trend ableiten. Sicherlich wird sich die Lage auf dem Immobilienmarkt in den nächsten Jahren nicht ändern, da der Bestand an Wohnungen und Häuser zu gering ist. |
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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Koepenick
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Koepenick?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Koepenick muss man im Jahr 2024 etwa 3990.97 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Koepenick von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Koepenick?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Koepenick ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Koepenick.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Koepenick?
Die Kaufpreise in Berlin Koepenick lagen im Jahr 2023 bei 4201.13 €, im Jahr bei 5002.57 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3990.97 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Koepenick - Wohnungspreise Koepenick
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 247.336 € | 364.257 € | | Ø schneller Verkauf | 224.850 € | 327.832 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 269.820 € | 400.683 € |
In Berlin Koepenick, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4497 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4947 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4048 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Koepenick weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 283.311 Euro einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Koepenick - Hauspreise Koepenick
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 544.138 € | 890.407 € | | Ø schneller Hausverkauf | 494.671 € | 801.366 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 593.604 € | 979.447 € |
In Berlin Koepenick, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4497 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5442 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4453 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Koepenick können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 667.805 Euro angeboten werden.
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