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Immobilienpreise Berlin Halensee 2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 6655.39 € / m² |
| Haus | 6788.5 € / m²
+ Garten: 798.65 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Halensee
Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Halensee im Jahr 2024 lautet 6655.39 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Halensee Stand 2024 um 23.57 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 1269.38 € / m². Ausgewertet wurden 42609 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 283.58 mio. € in Berlin Halensee.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Halensee.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Halensee
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 6655.39 € | 42609 m² | 283.58 mio € |
| 2023 | 6429.13 € | 38916 m² | 250.2 mio € | | 2022 | 7456.3 € | 17054 m² | 127.16 mio € | | 2021 | 6272.56 € | 23678 m² | 148.52 mio € | | 2020 | 5606.35 € | 30302 m² | 169.88 mio € | | 2019 | 5618.1 € | 23255 m² | 130.65 mio € | | 2018 | 4754.42 € | 33616 m² | 159.82 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Halensee haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4754.42 € zu 6655.39 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1900.97 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 40 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Halensee um 226.26 € bzw. 4 %.
2. Daten zu Berlin Halensee
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Halensee |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 10709, 10711, 10713, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Halensee
4. Preise in Berlin Halensee abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 7034 € | 379 € | | 1910 bis 1919 | 6950 € | 295 € | | 1920 bis 1929 | 5636 € | -1019 € | | 1930 bis 1939 | 5468 € | -1187 € | | 1940 bis 1949 | 4805 € | -1850 € | | 1950 bis 1959 | 5657 € | -998 € | | 1960 bis 1969 | 5346 € | -1309 € | | 1970 bis 1979 | 5163 € | -1492 € | | 1980 bis 1989 | 5721 € | -934 € | | 1990 bis 1999 | 5253 € | -1402 € | | 2000 bis 2009 | 7251 € | 596 € | | 2010 bis 2019 | 8181 € | 1526 € | | ab 2020 | 9150 € | 2495 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Halensee. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2495 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Halensee logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Halensee abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 10519 € | 3864 € | | 30 m² bis 39 m² | 8139 € | 1484 € | | 40 m² bis 49 m² | 7039 € | 384 € | | 50 m² bis 59 m² | 6524 € | -131 € | | 60 m² bis 69 m² | 6193 € | -462 € | | 70 m² bis 79 m² | 6030 € | -625 € | | 80 m² bis 89 m² | 6184 € | -471 € | | 90 m² bis 99 m² | 6447 € | -208 € | | 100 m² bis 109 m² | 6676 € | 21 € | | 110 m² bis 119 m² | 6849 € | 194 € | | 120 m² bis 129 m² | 6879 € | 224 € | | 130 m² bis 139 m² | 7086 € | 431 € | | 140 m² bis 149 m² | 7163 € | 508 € | | 150 m² bis 159 m² | 7271 € | 616 € | | 160 m² bis 169 m² | 7631 € | 976 € | | 170 m² bis 179 m² | 7949 € | 1294 € | | 180 m² bis 189 m² | 7632 € | 977 € | | 190 m² bis 199 m² | 8441 € | 1786 € | | 200 m² bis 209 m² | 8327 € | 1672 € | | 210 m² bis 219 m² | 8705 € | 2050 € | | 220 m² bis 229 m² | 8223 € | 1568 € | | 230 m² bis 239 m² | 8680 € | 2025 € | | 240 m² bis 249 m² | 8087 € | 1432 € | | 250 m² bis 259 m² | 7684 € | 1029 € | | 260 m² bis 269 m² | 7505 € | 850 € | | 270 m² bis 279 m² | 8380 € | 1725 € | | 280 m² bis 289 m² | 8948 € | 2293 € | | 290 m² bis 299 m² | 7424 € | 769 € | | ab 300 m² | 7799 € | 1144 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 3864 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
Informationen über Berlin Halensee
Halensee ist ein Ortsteil des Bezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf. Es ist das kleinste Viertel des Bezirkes und nach dem Hansaviertel auch das zweitkleinste der ganzen Stadt. Halensee liegt am westlichen Ende des Kurfürstendamms. Dabei ist Halensee ein relativ junger Stadtteil. Erst 2004 wurde er durch einen Beschluss der Bezirksverordnetenversammlung, kurz BVV, aus Wilmersdorf herausgelöst. Halensee als Siedlung besteht etwa seit dem Jahr 1880. Stadtgeschichtlich betrachtet ist Halensee damit ein eher junger Stadtteil.
Der Name wurde vom gleichnamigen See abgeleitet. Schnell entwickelte sich die Siedlung zu einem besonders beliebten Wohngebiet für pensionierte Militärs, Beamten, Kunstschaffende und Rentiers. Damit konnte man die soziale Struktur des Stadtteils als gehoben bezeichnen. Sehr schnell, bereits 1914, war die Bebauung des Gebietes bereits abgeschlossen.1904 wurden die Terrassen am Halensee eröffnet. Zur Eröffnung waren die Terrassen der größte europäische Vergnügungspark. Vorbild dafür war Coney Island in New York.
Ab 1909 wurde die Anlage Luna-Park genannt. Besonders beliebt war der Park vor dem ersten Weltkrieg. Nach dem Krieg, durch Krisen, insbesondere die Wirtschaftskrise und die daraus resultierende Inflation. Zwar wurde der Betrieb weiterhin aufrechterhalten, allerdings konnte der Park nie wieder Besucherzahlen wie vor dem Krieg erreichen. Durch die fehlenden finanziellen Mittel verfiel der Park zusehends. 1929 wurde eine Grundsanierung durchgeführt und der Park erholte sich leicht.
Trotzdem wurde der Park 1934 endgültig geschlossen. Da die Nationalsozialisten den Lunapark als Schandfleck in der Stadt empfanden, wurde das gesamte Gelände 1935 planiert. Die Bombenangriffe im Zweiten Weltkrieg zerstörten den Stadtteil stark. Viele der beschädigten Grundstücke wurden durch Bauten des sozialen Wohnungsbaus geschlossen. Generell blieb die gehobene Sozialstruktur allerdings erhalten und weiterhin herrscht in Halensee ein leicht überdurchschnittliches Mietniveau. Im Schnitt sind die Mieten pro Quadratmeter hier etwa 80 Cent teurer als der Berliner Durchschnitt. Wie fast überall in Berlin sind die Mieten hier allerdings auch in den letzten Quartalen rückläufig. |
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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Halensee
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Halensee?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Halensee muss man im Jahr 2024 etwa 6655.39 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Halensee von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Halensee?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Halensee ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Halensee.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Halensee?
Die Kaufpreise in Berlin Halensee lagen im Jahr 2023 bei 6429.13 €, im Jahr bei 7456.3 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6655.39 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Halensee - Wohnungspreise Halensee
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 343.750 € | 506.250 € | | Ø schneller Verkauf | 312.500 € | 455.626 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 375.000 € | 556.875 € |
In Berlin Halensee, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6250 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6876 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5625 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Halensee weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 393.750 Euro einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Halensee - Hauspreise Halensee
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 756.251 € | 1.237.500 € | | Ø schneller Hausverkauf | 687.500 € | 1.113.751 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 825.001 € | 1.361.250 € |
In Berlin Halensee, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 6250 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7563 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (6188 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Halensee können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 928.126 Euro angeboten werden.
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