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Immobilienpreise Berlin Dahlem 2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 6311.34 € / m² |
| Haus | 6437.57 € / m²
+ Garten: 757.36 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Dahlem
Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Dahlem im Jahr 2024 lautet 6311.34 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Dahlem Stand 2024 um 17.18 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 925.33 € / m². Ausgewertet wurden 42072 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 265.53 mio. € in Berlin Dahlem.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Dahlem.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Dahlem
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 6311.34 € | 42072 m² | 265.53 mio € |
| 2023 | 6311.51 € | 36455 m² | 230.09 mio € | | 2022 | 7399.42 € | 25082 m² | 185.59 mio € | | 2021 | 6241.34 € | 39445 m² | 246.19 mio € | | 2020 | 5701.62 € | 53807 m² | 306.79 mio € | | 2019 | 5718.22 € | 60219 m² | 344.35 mio € | | 2018 | 4955.57 € | 74848 m² | 370.91 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Dahlem haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4955.57 € zu 6311.34 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1355.77 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 28 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Dahlem um 0.17 € bzw. -0 %.
2. Daten zu Berlin Dahlem
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Dahlem |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 14169, 14193, 14195, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Dahlem
4. Preise in Berlin Dahlem abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 6670 € | 359 € | | 1910 bis 1919 | 6591 € | 280 € | | 1920 bis 1929 | 5344 € | -967 € | | 1930 bis 1939 | 5186 € | -1125 € | | 1940 bis 1949 | 4557 € | -1754 € | | 1950 bis 1959 | 5365 € | -946 € | | 1960 bis 1969 | 5069 € | -1242 € | | 1970 bis 1979 | 4896 € | -1415 € | | 1980 bis 1989 | 5426 € | -885 € | | 1990 bis 1999 | 4981 € | -1330 € | | 2000 bis 2009 | 6877 € | 566 € | | 2010 bis 2019 | 7758 € | 1447 € | | ab 2020 | 8677 € | 2366 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Dahlem. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2366 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Dahlem logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Dahlem abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 9976 € | 3665 € | | 30 m² bis 39 m² | 7718 € | 1407 € | | 40 m² bis 49 m² | 6675 € | 364 € | | 50 m² bis 59 m² | 6187 € | -124 € | | 60 m² bis 69 m² | 5873 € | -438 € | | 70 m² bis 79 m² | 5719 € | -592 € | | 80 m² bis 89 m² | 5864 € | -447 € | | 90 m² bis 99 m² | 6113 € | -198 € | | 100 m² bis 109 m² | 6331 € | 20 € | | 110 m² bis 119 m² | 6495 € | 184 € | | 120 m² bis 129 m² | 6524 € | 213 € | | 130 m² bis 139 m² | 6719 € | 408 € | | 140 m² bis 149 m² | 6792 € | 481 € | | 150 m² bis 159 m² | 6895 € | 584 € | | 160 m² bis 169 m² | 7236 € | 925 € | | 170 m² bis 179 m² | 7538 € | 1227 € | | 180 m² bis 189 m² | 7237 € | 926 € | | 190 m² bis 199 m² | 8005 € | 1694 € | | 200 m² bis 209 m² | 7897 € | 1586 € | | 210 m² bis 219 m² | 8255 € | 1944 € | | 220 m² bis 229 m² | 7798 € | 1487 € | | 230 m² bis 239 m² | 8231 € | 1920 € | | 240 m² bis 249 m² | 7669 € | 1358 € | | 250 m² bis 259 m² | 7287 € | 976 € | | 260 m² bis 269 m² | 7117 € | 806 € | | 270 m² bis 279 m² | 7947 € | 1636 € | | 280 m² bis 289 m² | 8485 € | 2174 € | | 290 m² bis 299 m² | 7041 € | 730 € | | ab 300 m² | 7396 € | 1085 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 3665 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
Informationen über Berlin Dahlem
Dahlem ist ein Ortsteil von Steglitz-Zehlendorf. Dahlem ist ein besonders wissenschaftlich geprägter Stadtteil. Mehrere Institute der Freien Universität Berlins befinden sich hier. Außerdem verleiht das Museumszentrum dem Stadtteil ein besonderes Gewicht, da sich hier viele Museen befinden, die unter anderem eine der weltweit bedeutendsten ethnologischen Sammlungen beherbergen. Ein besonderer Schwerpunkt der wissenschaftlichen Einrichtungen und Museen liegt dabei auf den Naturwissenschaften. Ein besonders dunkles Kapitel der Geschichte Dahlems war die Machtergreifung der Nationalsozialisten.
Schon zu Kaiserzeiten war Dahlem ein für die Wissenschaft bedeutender Standort. Nach der Machtergreifung wurden viele Forscher jüdischer Abstammung entlassen. Der Leiter des Institutes für physikalische Chemie und Elektrochemie, Fritz Haber, ließ sich in den Ruhestand versetzen und emigrierte im darauffolgenden Herbst aus Deutschland. Die Emigration der jüdischen Bewohner und oppositionellen Wissenschaftler stellte eine starke Veränderung des Stadtteils dar. Nach der Vertreibung der Bewohner bezogen viele Politiker der hohen Führungsebene die nun leerstehenden Villen. Eine der Sehenswürdigkeiten Dahlems ist das Jagdschloss Grunewald.
Es ist das älteste erhaltene Schloss der Stadt Berlin. Errichtet wurde es vom brandenburgischen Kurfürst Joachim II. Hector etwa um 1542 herum. Das Schloss wurde im Stil der Frührenaissance entworfen und erhielt den Namen "Zum grünen Wald". Davon leitet sich auch der Name Grunewald des sogenannten Stadtteils ab. Das Jagdschloss wird heute als Museum genutzt und enthält besonders viele Gemälde der niederländischen und deutschen Malerei des 15ten bis 19ten Jahrhunderts.
In einem Nebengebäude befindet sich heute eine Ausstellung für Jagdzeug. Dahlem gehört zu den teureren Vierteln Berlins. IM Schnitt liegen die Mieten hier um etwa einen Euro höher als im Rest der Stadt. Allerdings sind auch hier die Mieten durch Corona bedingt rückläufig. Trotzdem ist Dahlem ein gehobener Stadtteil und dies spiegelt sich auch in der Bevölkerung wider, die sich vor allem aus Akademikern zusammen setzt. |
Mehr zu Berlin
6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Dahlem
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Dahlem?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Dahlem muss man im Jahr 2024 etwa 6311.34 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Dahlem von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Dahlem?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Dahlem ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Dahlem.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Dahlem?
Die Kaufpreise in Berlin Dahlem lagen im Jahr 2023 bei 6311.51 €, im Jahr bei 7399.42 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6311.34 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dahlem - Wohnungspreise Dahlem
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 336.050 € | 494.910 € | | Ø schneller Verkauf | 305.500 € | 445.420 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 366.600 € | 544.401 € |
In Berlin Dahlem, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6110 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6722 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5499 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Dahlem weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 384.930 Euro einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dahlem - Hauspreise Dahlem
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 739.311 € | 1.209.780 € | | Ø schneller Hausverkauf | 672.100 € | 1.088.803 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 806.521 € | 1.330.758 € |
In Berlin Dahlem, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 6110 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7394 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (6049 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Dahlem können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 907.336 Euro angeboten werden.
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