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Immobilienpreise Berlin Adlershof 2024 Quadratmeterpreise
| Wohnung | 4012.94 € / m² |
| Haus | 4093.2 € / m²
+ Garten: 481.55 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Berlin Adlershof
Der aktuelle Immobilienpreis in Berlin Adlershof im Jahr 2024 lautet 4012.94 € je m².
Damit weicht der Ortsteil Adlershof Stand 2024 um -25.49 % im Vergleich zur gesamten Stadt Berlin ab.
In absoluten Zahlen sind das 1373.07 € / m². Ausgewertet wurden 12458 m² Immobilienfläche mit einem Gesamtwert von 49.99 mio. € in Berlin Adlershof.
Diese Werte entsprechen dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Berlin Adlershof.
1. Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin Adlershof
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4012.94 € | 12458 m² | 49.99 mio € |
| 2023 | 3740.71 € | 12354 m² | 46.21 mio € | | 2022 | 4451.03 € | 6004 m² | 26.72 mio € | | 2021 | 3723.27 € | 7640 m² | 28.45 mio € | | 2020 | 3251.86 € | 9277 m² | 30.17 mio € | | 2019 | 3123.85 € | 6935 m² | 21.66 mio € | | 2018 | 2466.28 € | 7458 m² | 18.39 mio € |
Die Immobilienpreise in Berlin Adlershof haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2466.28 € zu 4012.94 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1546.66 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 63 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Berlin Adlershof um 272.23 € bzw. 8 %.
2. Daten zu Berlin Adlershof
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Adlershof |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ: | 12487, 12489, |
3. Karte & Vergleich der Preise in Berlin Adlershof
4. Preise in Berlin Adlershof abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4241 € | 229 € | | 1910 bis 1919 | 4191 € | 179 € | | 1920 bis 1929 | 3398 € | -614 € | | 1930 bis 1939 | 3297 € | -715 € | | 1940 bis 1949 | 2897 € | -1115 € | | 1950 bis 1959 | 3411 € | -601 € | | 1960 bis 1969 | 3223 € | -789 € | | 1970 bis 1979 | 3113 € | -899 € | | 1980 bis 1989 | 3450 € | -562 € | | 1990 bis 1999 | 3167 € | -845 € | | 2000 bis 2009 | 4372 € | 360 € | | 2010 bis 2019 | 4933 € | 921 € | | ab 2020 | 5517 € | 1505 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Berlin Adlershof. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1505 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Berlin Adlershof logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
5. Preise in Berlin Adlershof abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6343 € | 2331 € | | 30 m² bis 39 m² | 4908 € | 896 € | | 40 m² bis 49 m² | 4245 € | 233 € | | 50 m² bis 59 m² | 3934 € | -78 € | | 60 m² bis 69 m² | 3734 € | -278 € | | 70 m² bis 79 m² | 3636 € | -376 € | | 80 m² bis 89 m² | 3729 € | -283 € | | 90 m² bis 99 m² | 3887 € | -125 € | | 100 m² bis 109 m² | 4026 € | 14 € | | 110 m² bis 119 m² | 4130 € | 118 € | | 120 m² bis 129 m² | 4148 € | 136 € | | 130 m² bis 139 m² | 4273 € | 261 € | | 140 m² bis 149 m² | 4319 € | 307 € | | 150 m² bis 159 m² | 4384 € | 372 € | | 160 m² bis 169 m² | 4601 € | 589 € | | 170 m² bis 179 m² | 4793 € | 781 € | | 180 m² bis 189 m² | 4602 € | 590 € | | 190 m² bis 199 m² | 5090 € | 1078 € | | 200 m² bis 209 m² | 5021 € | 1009 € | | 210 m² bis 219 m² | 5249 € | 1237 € | | 220 m² bis 229 m² | 4958 € | 946 € | | 230 m² bis 239 m² | 5234 € | 1222 € | | 240 m² bis 249 m² | 4876 € | 864 € | | 250 m² bis 259 m² | 4633 € | 621 € | | 260 m² bis 269 m² | 4525 € | 513 € | | 270 m² bis 279 m² | 5053 € | 1041 € | | 280 m² bis 289 m² | 5396 € | 1384 € | | 290 m² bis 299 m² | 4477 € | 465 € | | ab 300 m² | 4703 € | 691 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Berlin. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Berlin kostet dadurch 2331 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
Informationen über Berlin Adlershof
Adlershof ist ein Berliner Stadtteil im Bezirk Treptow-Köpenick. Einst war es bis zur Verwaltungsreform 2001 ein Ortsteil des früheren Bezirks Treptow. Zugleich ist der Stadtteil ein Wissenschafts- und Medienzentrum, welches vor allem junge Leute hierherzieht. Der Stadtteil Berlin-Adlershof wird im Osten von der Hermann-Dorner-Allee begrenzt, der äußersten Grenze der Köllnischen Heide, der Bahnlinie im Osten sowie südlich vom dem Teltowkanal. Adlershof hat an vielen Orten einen interessanten Vorortcharakter mit altem Bestand von Bäumen, Vorgärten und grünen Innenhöfen. Neben den vielen Siedlungsbauten gibt es teils noch Altbauten, die nicht saniert sind und auch Neubauten mit großen Fensterflächen.
Hier sind die meisten Gebäude zwei- bis vierstöckig und einige von diesen wurden durch Umbauten erhöht. Zu DDR-Zeiten war der Stadtteil Adlershof ein bekannter Fernseh- und Wissenschaftsstandort, heute wird die Tradition mit der Großstadt der Wissenschaft, Medien und Wirtschaft wiederbelebt. Neben den unterschiedlichen Einrichtungen und Unternehmen für Wissenschaft, Medien und Technologie gibt es hier auch den Campus der Humboldt-Universität. Tagsüber ist der Aufbruch zu merken, abends sowie am Wochenende wird es in dem Stadtteil recht still - trotz des neuen Studentenortes. Der Preis für Immobilien in Adlershof beträgt im Jahr 2021 3897.57 Euro pro Quadratmeter. Mit diesem Wert weicht der Stadtteil Adlershof mit -32 Prozent im Vergleich zur Stadt Berlin ab.
Dies entspricht in Absolutwerten 1833.26 Euro je Quadratmeter. Hier wurden 21349 m² Fläche im Wert von 83.21 Millionen ausgewertet. Die Quadratmeterpreise sind in Adlershof in den letzten Jahren stark gestiegen. Im Jahre 2018 kostete ein Quadratmeter Wohnfläche 2834 Euro. Dieser Preis war bis 2021 auf 3897 Euro angestiegen. Für den Stadtteil Adlershof in Berlin ist ein durchschnittlicher Quadratmeterpreis in Höhe von 932.04 Euro für Grundstücke ermittelt worden.
Für die Preisbestimmung wurden 30870 Quadratmeter Fläche mit einem Wert von 29.87 Millionen Euro ausgewertet. Eigentumswohnungen werden in Adlershof im Durchschnitt zu 1.942 Euro je Quadratmeter angeboten, Neubauwohnungen kosten im Durchschnitt 3.199 Euro pro Quadratmeter. |
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6. FAQ zu den Immobilienpreisen in Berlin Adlershof
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Berlin Adlershof?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Berlin Adlershof muss man im Jahr 2024 etwa 4012.94 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Berlin Adlershof von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Berlin Adlershof?
Die gezeigten Kaufpreise in Berlin Adlershof ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Berlin Adlershof.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Berlin Adlershof?
Die Kaufpreise in Berlin Adlershof lagen im Jahr 2023 bei 3740.71 €, im Jahr bei 4451.03 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4012.94 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
7. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Adlershof - Wohnungspreise Adlershof
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 220.496 € | 324.729 € | | Ø schneller Verkauf | 200.450 € | 292.257 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 240.540 € | 357.202 € |
In Berlin Adlershof, Berlin werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4009 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4410 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3609 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Berlin Adlershof weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 252.567 Euro einpreisen.
8. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Adlershof - Hauspreise Adlershof
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 485.090 € | 793.783 € | | Ø schneller Hausverkauf | 440.991 € | 714.404 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 529.188 € | 873.161 € |
In Berlin Adlershof, Berlin ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4009 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4851 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3969 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Berlin Adlershof können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 595.337 Euro angeboten werden.
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