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Bodenrichtwert Vellmar 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 296.86 € / m² |
| Unerschlossen | 196.01 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Vellmar
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 296.86 € für Grundstücke in Vellmar.
Es wurden 17.549,00 m² Grund mit einem Wert von 4.21 Mio. € in Vellmar ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Vellmar zu bestimmen.
In Vellmar wurden 12 erschlossene und 11 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Vellmar ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Vellmar.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 763,00 m² und einen Kaufpreis von 226.504,18 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Vellmar ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Vellmar und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Vellmar die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Vellmar kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Vellmar
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 296.86 € | 196.01 € |
| 2023 | 265.14 € | 186.3 € | | 2022 | 346.23 € | 223.86 € | | 2021 | 341.4 € | 182.03 € | | 2020 | 217.19 € | 86.4 € | | 2019 | 148.17 € | 109 € |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Vellmar
| Ort: | Vellmar |
| Kommune: | Vellmar |
| Bundesland: | Hessen |
| Ausgewertete Fläche: | 17.549,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 763,00 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 226.504,18 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Vellmar
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 296.86 € / m² | = 118.744,00 € |
| 750 m² | X 296.86 € / m² | = 222.645,00 € |
| 1000 m² | X 296.86 € / m² | = 296.860,00 € |
| 1500 m² | X 296.86 € / m² | = 445.290,00 € |
| Ø 763,00 m² | X 296.86 € / m² | = 226.504,18 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Vellmar
Vellmar ist eine Stadt im Landkreis Kassel und liegt in Nordhessen. Hier leben etwa 19.000 Einwohner und damit ist dies die zweitgrößte Kommune des Kreises. Das Herzstück der Stadt Vellmar und zugleich das hier bekannteste Ziel von Ausflügen ist der Ahnepark. Dies ist ein auf einer Fläche von mehr als 90.000 Quadratmetern entstandener Park mit einer weitläufigen Seenlandschaft. Hier gibt es ein Basket- und ein Volleyballfeld, eine kleine Dampfbahnanlage, eine schöne Seeterrasse und Tischtennisplatten, welche zum Erholen und Verweilen einladen. Ein neuer Kinderspielplatz wird vor allem von den kleinen Besuchern sehr geliebt.
Zugleich zieht sich der "Märchenlandweg" durch diesen Park mit den vielen schönen Skulpturen, welche über die Jahre nach den internationalen Bildhauersymposien in der Stadt entstanden sind. Die Stadt Vellmar wurde im Jahre 775 n. Chr. als Filmare zum ersten Mal erwähnt. Der älteste Beweis einer Ansiedlung im heutigen Stadtraum ist ein circa 7.000 Jahre alter Mahlstein. Die Kommune Vellmar wurde im Jahre 1967 die Verbindung der Gemeinden Niedervellmar und Frommershausen gebildet.
So wurden hier die Stadtrechte im August 1975 aus Anlass der 1200-Jahr-Feier überlassen. Diese war zu der Zeit gemeinsam mit Baunatal die jüngste Gemeinde im Kreis Kassel. Zur selben Zeit und bis zur Mitte der 1980er Jahre war das Stadtzentrum mit Geschäften, dem Rathaus, dem Ärztehaus sowie das Wohngebiet "Musikerviertel" entstanden. Zurzeit werden das Bauland am Osterberg sowie das Gewerbegebiet "An der Kämperbrücke" baulich erschlossen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Liegenschaften in Vellmar beträgt 206 Euro je Quadratmeter. Hierbei liegt der Preis je Quadratmeter der teuersten Liegenschaften bei 432 Euro und der Preis der günstigsten Grundstücke bei 37 Euro.
Der höchste Quadratmeterpreis wird im Durchschnitt in Vellmar für Grundstücke mit einer Größe von 250 bis 500 Quadratmeter verlangt, der niedrigste Preis je Quadratmeter ist im Schnitt im Bereich von 0 bis 250 Quadratmetern zu finden. Im Durchschnitt wird für erschlossene Grundstücke ein Aufschlag von 51 Prozent gegenüber teilerschlossenen Liegenschaften und 10 Prozent gegenüber unerschlossenen Bauplätzen verlangt. Der Bodenrichtwert in Vellmar ist nach § 196 Absatz 1 BauGB als der durchschnittliche Lagewert des Bodens für die Mehrheit von Liegenschaften innerhalb einer abgegrenzten Region definiert. Hierbei wird angenommen, dass die einzelnen Grundstücke in einer definierten Bodenrichtwertzone ähnliche Merkmale besitzen aufweisen, vor allem in Hinblick auf Maß und die Art der Nutzbarkeit. Damit liegen die gleichen Wertverhältnisse vor. In den bebauten Regionen der Stadt Vellmar sind die Bodenrichtwerte mit dem Wert zu bestimmen, der sich in den Berechnungen würde, wenn das Land unbebaut wäre. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Vellmar
7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Vellmar
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Ortsteile
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Erschlossen
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Unerschlossen
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Bekannte Fläche
Gesamt Wert
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| Frommershausen | 318.56 € | 210.34 € | 17338.42 m²
4.46 mio € | | Niedervellmar | 324.16 € | 214.03 € | 16969.89 m²
4.44 mio € | | Obervellmar | 318.9 € | 210.56 € | 18250.96 m²
4.7 mio € | | Vellmar West | 300.45 € | 198.38 € | 17917.53 m²
4.35 mio € |
Vellmar liegt in Hessen und setzt sich zusammen aus 4 Ortsteilen.
Mehr zu Vellmar
8. FAQ zum Bodenrichtwert in Vellmar
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Vellmar?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Vellmar beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 296.86 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Vellmar berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Vellmar berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Vellmar verkauft?
Laut Analyse werden in Vellmar etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Vellmar?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Vellmar wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Vellmar
So sollten Sie ein Grundstück in Vellmar auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 203.940 € | 333.720 € | | Ø schneller Verkauf | 185.400 € | 300.348 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 222.480 € | 367.092 € |
Wenn Sie in Vellmar, Hessen aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 309 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 374 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (306 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Vellmar können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 250.290 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 278.100 €. Hier würden Sie also auf 27.810 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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