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Bodenrichtwert Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1787.46 € / m²
Unerschlossen1246.75 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 1787.46 € für Grundstücke in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen.
Es wurden 11.245,00 m² Grund mit einem Wert von 16.89 Mio. € in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen zu bestimmen.
In Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen wurden 16 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 362,74 m² und einen Kaufpreis von 648.386,70 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
8. FAQ zum Bodenrichtwert
9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241787.46 €1246.75 €
20231820.33 €1244.82 €
20221739.34 €1177.45 €
20211732.29 €1200.39 €
20201789.53 €1576.01 €
20192055.68 €1918.22 €



3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen

Ort:Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen
Kommune:Taufkirchen
Bundesland:Bayern
Ausgewertete Fläche:11.245,00 m²
Durchschnittliche Größe:362,74 m²
Durchschnittlicher Wert:648.386,70 €


4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen

GrößeBodenrichtwertWert
400 m²X 1787.46 € / m²= 714.984,00 €
750 m²X 1787.46 € / m²= 1.340.595,00 €
1000 m²X 1787.46 € / m²= 1.787.460,00 €
1500 m²X 1787.46 € / m²= 2.681.190,00 €
Ø 362,74 m²X 1787.46 € / m²= 648.386,70 €


5. Lage und Statistik

Bodenrichtwertkarte Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen Aktueller Bodenrichtwert in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen


Einordnung der Preise in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen

Taufkirchen ist eine Kommune im oberbayerischen Kreis von München. Diese liegt acht Kilometer südlich vom Ortsrand Münchens zwischen Oberhaching und Unterhaching. Bedingt durch seine Nähe zu München ist aus dem einstigen Bauerndorf eine Vorstadt mit vielen Gewerbegebieten und der urbanen Struktur geworden. Taufkirchen gilt als zudem als bekanntes Beispiel der ländlichen Kommune, deren Bild in den 70er Jahren durch Wohnblöcke und Wohnhochhäuser sehr verändert wurde. Die Bodenrichtwerte für Taufkirchen werden von den unabhängigen Ausschüssen für Grundstückswerte bei den kreisfreien Städten und den Landratsämtern alle zwei Jahre neu ermittelt. Diese sind zu veröffentlichen und Bürger können von der Geschäftsstelle die Auskunft über die Richtwerte verlangen.

Der Begriff eines Bodenrichtwerts wird in § 196 des BauGB beschrieben. Hierbei handelt es sich um durchschnittliche Werte der Lage in Euro pro Quadratmeter für jenen Boden in einer Region mit gleichen Lage- und Nutzungsverhältnissen unter Rücksichtnahme des verschiedenen Entwicklungszustandes eines Grundstücks. Die Basis zur Ermittlung jener Bodenrichtwerte sind stets die Kaufpreissammlungen der entsprechenden Kommunen. In den Kaufpreissammlungen sind die Kaufpreise jener in der Gemeinde innerhalb des Jahres veräußerten Immobilien und der unbebauten Liegenschaften dokumentiert und erfasst. Hierauf aufbauend werden auch Richtwertzonen gebildet, welche jeweils jene Gebiete umfassen, welche nach Art und Maß ihrer Nutzung weitgehend übereinstimmen. In den bebauten Gebieten wird jener Bodenrichtwert ermittelt, als wäre dieses jeweilige Grundstück nicht bebaut.

Die Grundlage für die Ermittlung der Richtwerte bilden die Kaufpreissammlungen der Ausschüsse der Gemeinden. Bei der Bewertung der Immobilien werden die verschiedenen Wert-, Nutzungs- und Lageverhältnisse der Grundstücke fundiert berücksichtigt. Zum Beispiel spielen die Gestalt des Grundstücks, der Erschließungszustand sowie die Art der baulichen Verwendung eine maßgebliche Rolle bei der Ermittlung der Werte. Weicht hier ein Grundstück bei den Parametern stark vom Richtwertgrundstück ab, kann auch der Verkehrswert dieses Grundstücks entsprechend von dem Bodenrichtwert abweichen. Um diese Abweichungen genau berechnen zu können, weisen die Gutachterausschüsse in den Marktberichten vergleichbare Anpassungsfaktoren für diese abweichenden Eigenschaften aus. In Taufkirchen betrug der Bodenrichtwert für bebautes Gelände im Jahre 2019 1333.5 Euro je Quadratmeter und war ein Jahr später auf 1336.94 Euro leicht angestiegen.

Hier wurden 24009 Quadratmeter Boden im Wert von 16.76 Millionen Euro in Taufkirchen bei München ausgewertet. Hier wurden 7 erschlossene und 20 unerschlossene Liegenschaften zu dieser Bewertung herangezogen.


6. Grundstückspreise im Umkreis von Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen

Ort Entfernung Quadratmeterpreis
Schäftlarn2 km1287.21 €
Deisenhofen4 km2019.82 €
Grünwald5 km2520.25 €
Riemerling6 km1764.59 €
Augsburg63 km917.11 €



7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen

Ortsteile Erschlossen Unerschlossen Bekannte Fläche
Gesamt Wert
Am Wald2236.54 €1559.99 €10795.2 m²
20.29 mio €
Bergham2256.69 €1574.04 €10963.88 m²
20.79 mio €
Pötting2107.02 €1469.65 €11447.41 m²
20.27 mio €
Potzham2067.48 €1442.07 €11481.15 m²
19.95 mio €
Taufkirchen2059.76 €1436.69 €11233.76 m²
19.44 mio €
Westerham2169.56 €1513.27 €10918.9 m²
19.91 mio €
Winning2123.74 €1481.31 €11424.92 m²
20.39 mio €


Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 7 Ortsteilen.

Mehr zu Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen

8. FAQ zum Bodenrichtwert in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1787.46 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 31 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen verkauft?

Laut Analyse werden in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen etwa 2.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen

So sollten Sie ein Grundstück in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis1.439.460 €2.355.480 €
Ø schneller Verkauf1.308.600 €2.119.932 €
Ø hochpreisiger Verkauf1.570.320 €2.591.028 €

Wenn Sie in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 2181 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 2640 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (2160 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Taufkirchen (bei München) Kr. Muenchen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.766.610 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.962.900 €. Hier würden Sie also auf 196.290 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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