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Bodenrichtwert Stuttgart Zazenhausen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen322.17 € / m²
Unerschlossen257.74 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Zazenhausen

Für den Ortsteil Zazenhausen in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 322.17 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 17467.98 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7.95 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 12 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Zazenhausen

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024322.17 €257.74 €
2023517.31 €413.85 €
20221467.72 €1109.23 €
2021311.31 €259.78 €
20201352.43 €285.65 €
20191172.15 €127.58 €


2. Daten zu Stuttgart Zazenhausen

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Zazenhausen
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:70437,


3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte Stuttgart Zazenhausen Aktueller Bodenrichtwert in Stuttgart Zazenhausen



Einordnung der Preise in Stuttgart Zazenhausen

Der Bodenrichtwert in Stuttgart - ZazenhausenZazenhausen ist das nördlichste Viertel im Bezirk Zuffenhausen. Zazenhausen bildet einen Teil des nördlichen Stuttgarter Stadtrandes. Wie Zuffenhausen geht Zazenhausen wohl auf eine alemannische Siedlung aus dem 7ten Jahrhundert zurück. Seit 1923 ist Zazenhausen ein Teil der Stadt Stuttgart. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in ZazenhausenInsgesamt kam es zu einem Verfall der Grundstückspreise. 2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 884,82 € pro Quadratmeter.

Im nächsten Jahr entwickelte sich der Bodenrichtwert positiv. 2020 stieg der Preis auf 1013,53 €. Der Trend war negativ. 2021 verfiel der Wert der Grundstücke und sank auf 636,77 €. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 248,05 €. Das bedeutet das sich der Preis um 28 Prozent veränderte.

Bei unerschlossenem Bauland kam es jedoch zu einem Ansteigen der Preise. Für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 163,07 €. Im nächsten Jahr war eine negative Entwicklung zu beobachten. Der Preis verringerte sich 2020 auf 157,36 €. Im folgenden Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung des Bodenrichtwertes. Daraufhin stieg der Wert im folgenden Jahr auf 285,18 € an.

Insgesamt veränderte sich der Preis um 122,11 €. Das entspricht einer Steigerung um etwa 75 %. Man kann also sagen, dass Bauland in diesem Teil der Stand weniger beliebt ist. Grundstücke in Zazenhausen sind weniger gefragt als im restlichen Gebiet von Stuttgart. Um den Bodenrichtwert zu ermitteln wurden die Preise von 57 Grundstücken ausgewertet. 30 der 57 Grundstücke waren erschlossen. Die restlichen 27 mussten noch erschlossen werden. Zusammen erstreckten sich diese Grundstücke über 41.891 Quadratmeter und erreichten einen Wert von 19,39 Millionen Euro. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenMan kann annehmen das es im Verlauf der Corona Pandemie zu einer allgemeinen wirtschaftlichen Verunsicherung kam, welche die Nachfrage nach erschlossenem Bauland verminderte. Aus diesem Grund fiel der Preis der Grundstücke unter seinen Ausgangswert. Es bleibt abzuwarten, wann sich die Grundstückspreise wieder erholen werden und es damit wieder zu einem ansteigen der Preise kommt.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Zazenhausen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Zazenhausen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Zazenhausen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 322.17 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Zazenhausen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Zazenhausen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 24 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Zazenhausen verkauft?

Laut Analyse werden in Stuttgart Zazenhausen etwa 2 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Zazenhausen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Zazenhausen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Zazenhausen

So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Zazenhausen auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis180.840 €295.920 €
Ø schneller Verkauf164.400 €266.328 €
Ø hochpreisiger Verkauf197.280 €325.512 €

Wenn Sie in Stuttgart Zazenhausen, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 274 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 332 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (272 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Zazenhausen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 221.940 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 246.600 €. Hier würden Sie also auf 24.660 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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