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Bodenrichtwert Stuttgart Wolfbusch 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1130.61 € / m² |
| Unerschlossen | 793.41 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Wolfbusch
Für den Ortsteil Wolfbusch in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1130.61 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 13494.54 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.77 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Wolfbusch
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1130.61 € | 793.41 € |
| 2023 | 1351.28 € | 1017.09 € | | 2022 | 485.51 € | 388.41 € | | 2021 | 294.3 € | 126.08 € | | 2020 | 1212.96 € | 254.76 € | | 2019 | 1077.99 € | 519.8 € |
2. Daten zu Stuttgart Wolfbusch
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | Wolfbusch |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 70499, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Stuttgart Wolfbusch
Wolfbusch ist ein Stadtteil von Stuttgart im Bundesland Baden-Württemberg und gehört zum Verwaltungsbezirk Weilimdorf. Dieser Stadtbezirk befindet sich im Nordwesten Stuttgarts. Erstmals im Jahre 1243 urkundlich erwähnt, reichen die Spuren der Siedlung einige tausend Jahre zurück. Das ergiebige Ackerland lieferte im Stadtteil einst die Grundlage für das damalige Weingärtner- und Bauerndorf. Der Wechsel von einem Bauerndorf zum bekannten Gewerbestandort hatte sich in Wolfbusch im 20. Jahrhundert vollzogen. Seit 1926 ist dieser Stadtteil durch die Straßenbahn mit dem Bezirk Feuerbach verbunden.
Im Jahre 1929 erfolgte - nach Zustimmung der Anwohner - der fakultative Zusammenschluss mit der früheren eigenständigen Stadt Feuerbach. Im Mai 1933 wurde FeuerbachâWeilimdorf, im Zuge der Kopplung, in die Stadt Stuttgart integriert. Hier entstanden in der Nachkriegszeit ebenfalls die Stadtteile Giebel, Hausen und Bergheim. Inmitten von Stuttgart-Wolfbusch, ein wenig nach Westen verschoben, liegt der runde Fasanengarten, um den sich, in einem weiten Kreis, die Gewerbe- und Wohngebiete der Stadtteile Giebel, Hausen, Bergheim, Bergheim, Weilimdorf und Bergheim gruppieren. Eingefasst werden diese von einem weiteren, einem grünen Kreis, welcher im nördlichen und westlichen Teil vor allem aus Feldern, im Osten und Süden aus ausgedehnten Waldflächen besteht. Heute bietet der Bezirk Wolfbusch seinen Anwohnern einen hohen Freizeit- und Wohnwert und ist mit einem der modernsten Gewerbetriebe der Standort für internationale Unternehmen und Dienstleister.
Die Metropole Stuttgart zeichnet sich generell durch ein recht ausgeglichenes Niveau der Bodenrichtwerte im Stadtgebiet aus. Trotzdem sind die Bodenrichtwerte in begehrten Lagen höher und erreichen circa das Fünffache des eigentlichen Durchschnitts der Stadt. Nach § 196 Baugesetzbuch (BauGB) müssen die Richtwerte in der Stadt alle zwei Jahre neu bestimmt und veröffentlicht werden. Jene Werte sind den Bankinstituten und Gutachtern dabei behilflich, den Verkehrswert der Immobilien zu berechnen oder Darlehenssummen für Immobilien zu bestimmen. Für den Stadtteil Wolfbusch in Stuttgart wurde im Jahre 2021 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 636 Euro für Grundstücke berechnet. Zur Ermittlung des Bodenrichtwertes wurden 41891 Quadratmeter Grundfläche mit einem Wert von 19.39 Millionen Euro ausgewertet.
Hierbei handelt es sich um 27 unerschlossene und 30 erschlossene Liegenschaften. Der Bodenrichtwert ist in Wolfsbusch in den letzten Jahren gefallen. Im Jahre 2019 betrug dieser noch 884 Euro je Quadratmeter. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Wolfbusch
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Wolfbusch?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Wolfbusch beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1130.61 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Wolfbusch berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Wolfbusch berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Wolfbusch verkauft?
Laut Analyse werden in Stuttgart Wolfbusch etwa 2.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Wolfbusch?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Wolfbusch wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Wolfbusch
So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Wolfbusch auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 212.520 € | 347.760 € | | Ø schneller Verkauf | 193.200 € | 312.984 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 231.840 € | 382.536 € |
Wenn Sie in Stuttgart Wolfbusch, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 322 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 390 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (319 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Wolfbusch können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 260.820 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 289.800 €. Hier würden Sie also auf 28.980 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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