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Bodenrichtwert Stuttgart Weilimdorf 2024 Grundstückspreise

Erschlossen1064.83 € / m²
Unerschlossen747.25 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Weilimdorf

Für den Ortsteil Weilimdorf in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1064.83 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 13908.06 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.39 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 14 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Weilimdorf

Jahr Erschlossen Unerschlossen
20241064.83 €747.25 €
20231232.67 €927.81 €
2022523.41 €418.73 €
2021329.98 €141.36 €
20201261.14 €264.88 €
20191051.31 €506.94 €


2. Daten zu Stuttgart Weilimdorf

Ort:Stuttgart
Kommune:Stuttgart
Ortsteil:Weilimdorf
Bundesland:Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:70499,


3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte Stuttgart Weilimdorf Aktueller Bodenrichtwert in Stuttgart Weilimdorf



Einordnung der Preise in Stuttgart Weilimdorf

Der Bodenrichtwert in Stuttgart - WeilimdorfWeilimdorf ist ein nordwestlicher Bezirk Stuttgarts und wurde im Jahr 1933 zu Stuttgart eingemeindet. Das Land ist schon seit vorchristlicher Zeit besiedelt und auch die Römer errichteten hier einige Bauten. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in WeilimdorfInsgesamt kam es zu einem Wertverlust. Im Jahr 2019 lag der Preis bei 884,82 €. Im darauffolgenden Jahr ist eine positive Entwicklung zu sehen. Der Preis stieg 2020 auf 1013,53 €.

Im folgenden Jahr konnte man beobachten, dass der Preis sank. Im folgenden Jahr 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert negativ und sank auf 636,77 €. Insgesamt veränderte sich der Preis um 248,05 €. Das entspricht einem Verlust von etwa 28 %. Im Gegensatz dazu kam es bei unerschlossenem Bauland zu einer Wertsteigerung. 2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 163,07 € pro Quadratmeter.

Es kam zu einem Preisverfall. Im folgenden Jahr kostete der Quadratmeter nur noch 157,36 €. Im folgenden Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung des Bodenrichtwertes. Darauf folgend stieg der Wert der Grundstücke um 127,82 € auf 285,18 €. Im Gesamten veränderte der Bodenrichtwert sich um 122,11 €. Insgesamt stellt dies eine Steigerung um 75 Prozent dar.

Man kann also sagen, dass Bauland in diesem Teil der Stand weniger beliebt ist. Grundstücke in Weilimdorf sind weniger gefragt als im restlichen Gebiet von Stuttgart. Um den Bodenrichtwert zu ermitteln wurden die Preise von 57 Grundstücken ausgewertet. Bei 30 der Grundstücke handelte es sich um erschlossenes Bauland. Die restlichen 27 mussten noch erschlossen werden. Der gesamte Wert der Grundstücke beläuft sich auf 19,39 Millionen Euro und es wurde eine Fläche von 41.891 Quadratmetern betrachtet. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenMan kann davon ausgehen, dass es Anfang 2020 noch zu einer Preissteigerung durch eine stärkere Nachfrage kam. Diese Nachfrage blieb jedoch nicht über die Coronapandemie bestehen, sodass es anschließend wieder zu einem Wertverlust kam und der Preis unter den Ausgangswert zurücksank. Man kann nur spekulieren, wann sich die Preise wieder erholen werden.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Weilimdorf

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Weilimdorf?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Weilimdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1064.83 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Weilimdorf berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Weilimdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Weilimdorf verkauft?

Laut Analyse werden in Stuttgart Weilimdorf etwa 2.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Weilimdorf?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Weilimdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Weilimdorf

So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Weilimdorf auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis212.520 €347.760 €
Ø schneller Verkauf193.200 €312.984 €
Ø hochpreisiger Verkauf231.840 €382.536 €

Wenn Sie in Stuttgart Weilimdorf, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 322 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 390 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (319 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Weilimdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 260.820 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 289.800 €. Hier würden Sie also auf 28.980 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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