Bodenrichtwert Stuttgart Untertürkheim 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	134.69 € / m²
Unerschlossen	53.8 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Untertürkheim

Für den Ortsteil Untertürkheim in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 134.69 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 26655.02 m² Grund mit einem gesamten Wert von 1.95 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Untertürkheim

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	134.69 €	53.8 €
2023	62.95 €	61.52 €
2022	304.01 €	243.21 €
2021	449.75 €	371.66 €
2020	1180.09 €	93.48 €
2019	1043.81 €	196.45 €

2. Daten zu Stuttgart Untertürkheim

Ort:	Stuttgart
Kommune:	Stuttgart
Ortsteil:	Untertürkheim
Bundesland:	Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:	70327,

3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte Stuttgart Untertürkheim

Aktueller Bodenrichtwert in Stuttgart Untertürkheim

Einordnung der Preise in Stuttgart Untertürkheim

Der Bodenrichtwert in Stuttgart - UntertürkheimUntertürkheim ist einer der östlichsten Bezirke der baden-württembergischen Landeshauptstadt. Schon immer war hier der Weinanbau eine wichtige Einnahmequelle und auch heute noch kommen einige der besten Weine aus diese Region. Aber auch die Neckar Flößerei stellte früher eine wichtige Einnahmequelle für den Bezirk dar. Später eröffnete hier das zweite Daimler Werk und seit 2006 liegt hier der Hauptsitz des Konzerns. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in UntertürkheimEs kam zu einem starken Verfall der Preise. Im Jahr 2019 lag der Preis bei 884,82 €.

Im nächsten Jahr war der Trend positiv. Der Preis steigerte sich 2020 auf 1013,53 €. Der Trend war negativ. Darauf folgend sank der Wert der Grundstücke um 811,75 € auf 201,78 €. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 683,04 €. Das bedeutet das sich der Preis um 77 Prozent veränderte.

Bei unerschlossenem Bauland kam es zu einem leichten Anstieg der Preise. 2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 163,07 € pro Quadratmeter. Nun entwickelte sich der Preis negativ. 2020 sank der Preis auf 157,36 €. Im nächsten Jahr war der Trend positiv. Darauf folgend stieg der Wert der Grundstücke um 15,81 € auf 173,18 €.

Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 10,11 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Steigerung um 6 Prozent gab. Man kann sagen, dass die Grundstücke hier weniger begehrt sind. Grundstücke in Untertürkheim sind weniger gefragt als im restlichen Gebiet von Stuttgart. Um diesen Bodenrichtwert zu ermitteln, wurden die Preise von zwölf Grundstücken betrachtet. Davon waren fünf Grundstücke erschlossen. Sieben waren unerschlossen. Der gesamte Wert der Grundstücke beläuft sich auf 1,6 Millionen Euro und erstreckten sich über eine Fläche von 8.528 Quadratmetern. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenMan kann annehmen das es durch die allgemeine wirtschaftliche Verunsicherung, die von der Coronapandemie verursacht wurde, zu einem Verfall der Preise kam. Vielleicht wollten noch vor Beginne einige Bauherren hier bauen, vollendeten dies aber wegen der Pandemie nicht, wodurch es zu einem starken Wertverlust kam.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Untertuerkheim

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Untertuerkheim?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Untertuerkheim beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 134.69 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Untertuerkheim berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Untertuerkheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 34 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Untertuerkheim verkauft?

Laut Analyse werden in Stuttgart Untertuerkheim etwa 2.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Untertuerkheim?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Untertuerkheim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Untertuerkheim

So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Untertuerkheim auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	104.280 €	170.640 €
Ø schneller Verkauf	94.800 €	153.576 €
Ø hochpreisiger Verkauf	113.760 €	187.704 €

Wenn Sie in Stuttgart Untertuerkheim, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 158 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 192 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (157 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Untertuerkheim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 127.980 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 142.200 €. Hier würden Sie also auf 14.220 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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