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Bodenrichtwert Stuttgart Uhlbach 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 179.73 € / m² |
| Unerschlossen | 67.84 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Uhlbach
Für den Ortsteil Uhlbach in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 179.73 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 28280.84 m² Grund mit einem gesamten Wert von 3.1 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 14 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Uhlbach
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 179.73 € | 67.84 € |
| 2023 | 117.52 € | 94.02 € | | 2022 | 53.97 € | 43.18 € | | 2021 | 371.08 € | 296.86 € | | 2020 | 1353.8 € | 120.55 € | | 2019 | 1244.66 € | 49.41 € |
2. Daten zu Stuttgart Uhlbach
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | Uhlbach |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 70327, 70329, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Stuttgart Uhlbach
Der Bodenrichtwert wird gesetzlich festgelegt über § 196 Baugesetzbuch. Dieser Wert gibt den durchschnittlichen Lagewert für unbebauten Boden an. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für erschlossenes Bauland liegt im Jahr 2021 bei EUR 201,78 pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für unerschlossenes Bauland liegt im Jahr 2021 bei EUR 173,18 pro Quadratmeter. Eine Betrachtung der letzten Jahre zeigt, dass der Bodenrichtwert im einstelligen Prozentbereich schwankt. Informationen über den StadtteilDer Stadtteil Uhlbach liegt im Bezirk Obertürkheim.
Dieser liegt im Osten von Stuttgart. Im Westen des Viertels fließt der Fluss Neckar. In Uhlbach dominieren Mehrfamilien- und Einfamilienhäuser. Vor allem bei jungen Familien ist Uhlbach sehr beliebt. Es gibt eine Grundschule und einen Lebensmittelmarkt. Darüber hinaus kann Uhlbach mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten trumpfen, unter anderem mit dem alten Uhlbacher Rathaus, welches aus dem siebzehnten Jahrhundert stammt.
Der Obst- und Weinbau ist, neben dem Tourismus, der wichtige Erwerbszweig in Uhlbach. Noch heute leben viele Familien durch Ihre Weinberge. Im Jahr 1907 wurde sogar eine Weingärtnergenossenschaft in Uhlbach gegründet, die sich im Jahr 2007 mit den Rotenberger Weingärtnern zum Collegium Wirtemberg - Weingärtner Rotenberg & Uhlbach eG. zusammenschloss. Der Bodenrichtwert in Stuttgart UhlbachDer Bodenrichtwert ist ein erster Anhaltspunkt für die Einschätzung, ob ein Grundstückspreis realistisch ist. Dieser Wert wird mindestens alle 2 Jahre von unabhängigen Experten ermittelt.
Allerdings ist dieser Wert nicht verbindlich. Da dieser Wert aber nicht alle Faktoren für die Preisgestaltung berücksichtigt, ist der wirkliche Verkaufspreis in den meisten Fällen geringfügig höher. Welche Faktoren beeinflussen den Bodenrichtwert in Stuttgart Uhlbach?Die Preise für Grundstücke gehen weit auseinander. Das liegt vor allem daran, dass die Lage einen sehr starken Einfluss auf den Preis hat. Sollte der Preis für ein Grundstück deutlich unter dem Durchschnitt liegen, ist Vorsicht geboten. Interessenten sollten sich vor Ort ein Bild machen und überprüfen, ob preissenkende Faktoren vorliegen. Diese Faktoren könnten unter anderem folgende sein: Lärmbelästigung, Luftverschmutzung, Bodenverschmutzung, große Baustellen, Risiko für Naturkatastrophen und viele weitere. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Uhlbach
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Uhlbach?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Uhlbach beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 179.73 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Uhlbach berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Uhlbach berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 35 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Uhlbach verkauft?
Laut Analyse werden in Stuttgart Uhlbach etwa 2.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Uhlbach?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Uhlbach wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Uhlbach
So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Uhlbach auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 104.280 € | 170.640 € | | Ø schneller Verkauf | 94.800 € | 153.576 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 113.760 € | 187.704 € |
Wenn Sie in Stuttgart Uhlbach, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 158 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 192 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (157 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Uhlbach können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 127.980 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 142.200 €. Hier würden Sie also auf 14.220 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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