Bodenrichtwert Stuttgart Steinhaldenfeld 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	218.51 € / m²
Unerschlossen	174.81 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Steinhaldenfeld

Für den Ortsteil Steinhaldenfeld in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 218.51 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 16863.56 m² Grund mit einem gesamten Wert von 4.48 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Steinhaldenfeld

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	218.51 €	174.81 €
2023	364.54 €	291.63 €
2022	559.72 €	447.78 €
2021	232.91 €	186.33 €
2020	1352.57 €	300.25 €
2019	1050.91 €	159.14 €

2. Daten zu Stuttgart Steinhaldenfeld

Ort:	Stuttgart
Kommune:	Stuttgart
Ortsteil:	Steinhaldenfeld
Bundesland:	Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:	70378,

3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte Stuttgart Steinhaldenfeld

Aktueller Bodenrichtwert in Stuttgart Steinhaldenfeld

Einordnung der Preise in Stuttgart Steinhaldenfeld

Der Bodenrichtwert in Stuttgart - SteinhaldenfeldSteinhaldenfeld ist ein Viertel im Bezirk Bad Cannstatt. Genauso wie der Bezirk liegt das Viertel im Nordosten der Stadt. Dabei wurde Steinhaldenfeld 1932 gegründet und ist damit noch ein relativ junger Teil der Stadt. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in SteinhaldenfeldInsgesamt kam es zu einem immensen Wertverlust. 2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 884,82 € pro Quadratmeter. Im darauffolgenden Jahr verhielt sich die Entwicklung des Preises positiv.

Im Jahr 2020 nahm der Grundstückspreis zu und stieg auf einen neuen Wert von 1013,53 €. Der Trend im folgenden Jahr war dann stark negativ. 2021 verfiel der Wert der Grundstücke und sank auf 466,40 €. Über drei Jahre veränderte der Preis sich um 418,42 €. Dies bedeutet, dass es eine immense Wertminderung von 47.288714088741216 Prozent gab. Bei unerschlossenem Bauland liegt eine positive Entwicklung vor.

2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 163,07 € pro Quadratmeter. Von nun entwickelte sich der Preis leicht negativ. Der Preis sank 2020 auf 157,36 €. Jedoch stieg im folgenden Jahr der Preis wieder an. Darauf folgend stieg der Wert der Grundstücke um 99,32 € auf 256,68 €. Über die letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 93,61 €.

Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Steigerung um 57 Prozent gab. Das bedeutet, dass die Grundstücke in diesem Teil der Stadt nicht so begehrt sind wie in anderen. Der Vergleich der Bodenrichtwerte spricht dafür, dass Bauherren und Investoren weniger interessiert sind. Der Bodenrichtwert wurde aus den durchschnittlichen Preisen von 15 Grundstücken ermittelt. Sieben der 15 Grundstücke waren erschlossen. Der Rest von acht Grundstücken war noch unerschlossen. Zusammen hatten diese Grundstücke einen Wert von 3,58 Millionen Euro und hatten eine Fläche von fast 10 Hektar Quadratmetern. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenWie in vielen anderen nördlichen Teilen Stuttgarts kann man einen deutlichen Preisverfall über die letzten drei Jahre beobachten. Man kann dies auf die allgemeine Verunsicherung und die wirtschaftlich angespannte Lage zurückführen, die diesen Teil der Stadt stärker betroffen hat als andere.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Steinhaldenfeld

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Steinhaldenfeld?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Steinhaldenfeld beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 218.51 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Steinhaldenfeld berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Steinhaldenfeld berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Steinhaldenfeld verkauft?

Laut Analyse werden in Stuttgart Steinhaldenfeld etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Steinhaldenfeld?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Steinhaldenfeld wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Steinhaldenfeld

So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Steinhaldenfeld auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	54.121 €	88.560 €
Ø schneller Verkauf	49.200 €	79.704 €
Ø hochpreisiger Verkauf	59.040 €	97.416 €

Wenn Sie in Stuttgart Steinhaldenfeld, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 82 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 100 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (82 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Steinhaldenfeld können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 66.420 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 73.800 €. Hier würden Sie also auf 7.380 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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