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Bodenrichtwert Stuttgart Plieningen 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1487.57 € / m² |
| Unerschlossen | 898.78 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Plieningen
Für den Ortsteil Plieningen in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1487.57 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 10853.22 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.22 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Plieningen
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1487.57 € | 898.78 € |
| 2023 | 1407.49 € | 1126.29 € | | 2022 | 732.65 € | 586.12 € | | 2021 | 566.51 € | 371.21 € | | 2020 | 1388.48 € | 445.61 € | | 2019 | 1104.72 € | 161.24 € |
2. Daten zu Stuttgart Plieningen
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | Plieningen |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 70599, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Stuttgart Plieningen
Der Bodenrichtwert in Stuttgart - PlieningenPlieningen bildet den südlichsten Stadtteil von Stuttgart. Schon zu römischen Zeiten gab es hier eine Siedlung. Noch heute erinnert eine Jupitersäule an diesen Teil der Geschichte des Stadtgebietes. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in PlieningenDer Wert von Bauland entwickelte sich in diesem Viertel äußerst positiv. Für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 884,82 €. Im folgenden Jahr kam es dann zu einer positiven Entwicklung des Bodenwertes.
Im Jahr 2020 stieg der Preis auf 971,06 €. Auch im nächsten Jahr entwickelte sich der Richtwert äußerst positiv. In diesem Jahr steigerte sich der Bodenrichtwert gut und stieg auf 1057,42 €. Über die insgesamt letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 172,60 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Steigerung um 19.506792341945257 Prozent gab. Auch bei unerschlossenem Bauland kann man eine ähnliche Tendenz erkennen.
Für einen Quadratmeter erschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 163,07 €. Nun entwickelte sich der Preis positiv. Im Jahr 2020 stieg der Preis auf 315,65 €. Auch im darauffolgenden Jahr ist eine positive Entwicklung zu sehen. Darauf folgend stieg der Wert der betrachteten Grundstücke um 37,21 € auf 352,86 €. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 189,79 €.
Das bedeutet eine relative Änderung des Preises um 116,3 Prozent veränderte. Durchschnittlich sind Grundstücke in Plieningen teurer als im Rest von Stuttgart. Hier wohnen die Menschen tendenziell lieber, als im Rest der Stadt. Es besteht ein grundsätzliches Interesse an Grundstücken in diesem Viertel der Stadt. Um den Bodenrichtwert zu ermitteln wurden die Preise von 13 Grundstücken ausgewertet. Bei sieben der Grundstücke handelte es sich um erschlossenes Bauland. Die restlichen sechs mussten noch erschlossen werden. Zusammen erreichten sie einen Wert von 5,81 Millionen Euro Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDie steigenden Preistendenzen lassen sich in diesem Viertel auf die steigenden Einwohnerzahlen zurückführen. Diese führen zu einer höheren Nachfrage nach Wohnraum und dementsprechend zu steigenden Preisen für erschlossenes sowie unerschlossenes Bauland. Man kann davon ausgehen, dass diese positive Tendenz weiterhin bestehen bleibt. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Plieningen
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Plieningen?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Plieningen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1487.57 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Plieningen berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Plieningen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Plieningen verkauft?
Laut Analyse werden in Stuttgart Plieningen etwa 1.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Plieningen?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Plieningen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Plieningen
So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Plieningen auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 944.461 € | 1.545.480 € | | Ø schneller Verkauf | 858.600 € | 1.390.932 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.030.320 € | 1.700.028 € |
Wenn Sie in Stuttgart Plieningen, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1431 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1732 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1417 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Plieningen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.159.110 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.287.900 €. Hier würden Sie also auf 128.790 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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