Bodenrichtwert Stuttgart Obertürkheim 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	140.82 € / m²
Unerschlossen	56.25 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Obertürkheim

Für den Ortsteil Obertürkheim in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 140.82 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 25494.96 m² Grund mit einem gesamten Wert von 1.95 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 13 erschlossene und 21 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Obertürkheim

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	140.82 €	56.25 €
2023	59.8 €	58.44 €
2022	106.39 €	85.11 €
2021	433.2 €	357.98 €
2020	1124.44 €	108.85 €
2019	1092.19 €	210.68 €

2. Daten zu Stuttgart Obertürkheim

Ort:	Stuttgart
Kommune:	Stuttgart
Ortsteil:	Obertürkheim
Bundesland:	Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereich:	70329,

3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte Stuttgart Obertürkheim

Aktueller Bodenrichtwert in Stuttgart Obertürkheim

Einordnung der Preise in Stuttgart Obertürkheim

Der Bodenrichtwert in Stuttgart - ObertürkheimObertürkheim ist der östlichste aller Stuttgarter Stadtteile. Es gibt mehrere Theorien wie es zu dem Namen des Stadtteils kam. Eine Theorie geht von einem alemannischen Fürsten aus, dessen Name sich in dem Stadtteil niederschlug. Die andere Theorie geht davon aus, dass es sich um eine Gruppe Thüringer handelte, die hier siedelten und so den Namen der Siedlung stifteten. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in ObertürkheimFür einen Quadratmeter erschlossenen Landes lag der Wert 2019 bei 884,82 €. Im folgenden Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung des Bodenrichtwertes.

2020 stieg der Wert auf 1013,53 €. Im folgenden Jahr konnte man beobachten, dass der Preis sank. Daraufhin sank der Wert im folgenden Jahr auf 201,78 € ab. Zusammengenommen kam es also zu einer Preisänderung von 683,04 €. Das bedeutet das sich der Preis um 77 Prozent veränderte. Der Bodenrichtwert lag 2019 bei 173,18 €.

Es kam zu einem Preisverfall. Im Jahr 2020 fiel der Preis auf 157,36 €. Im darauffolgenden Jahr ist eine positive Entwicklung zu sehen. Darauf folgend stieg der Wert der Grundstücke um 5.7099999999999795 € auf 163,07 €. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 10,11 €. Das bedeutet das sich der Preis um 6 Prozent veränderte.

Grundstücke in diesem Stadtgebiet sind weniger beliebt als im Rest von Stuttgart. Der Vergleich der Bodenrichtwerte spricht dafür, dass Bauherren und Investoren weniger interessiert sind. Es wurden die aufgerufenen Preise von insgesamt zwölf Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Davon waren fünf Grundstücke erschlossen. Die restlichen sieben mussten noch erschlossen werden. Der gesamte Wert der Grundstücke beläuft sich auf 1,6 Millionen Euro und hatten eine Fläche von 8.528 Quadratmetern. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenWie in vielen anderen Teilen der Stadt kam es auch hier zu einem massiven Wertverlust durch die Coronapandemie. Diese hat eine wirtschaftliche Verunsicherung verursacht, in deren Zug niemand Interesse an Grundstücken zeigte, wodurch es zu dem Preisverfall kam. Man kann jedoch davon ausgehen, dass sich die Preise langfristig wieder erholen werden.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Obertuerkheim

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Obertuerkheim?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Obertuerkheim beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 140.82 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Obertuerkheim berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Obertuerkheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 34 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Obertuerkheim verkauft?

Laut Analyse werden in Stuttgart Obertuerkheim etwa 2.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Obertuerkheim?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Obertuerkheim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Obertuerkheim

So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Obertuerkheim auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	104.280 €	170.640 €
Ø schneller Verkauf	94.800 €	153.576 €
Ø hochpreisiger Verkauf	113.760 €	187.704 €

Wenn Sie in Stuttgart Obertuerkheim, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 158 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 192 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (157 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Obertuerkheim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 127.980 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 142.200 €. Hier würden Sie also auf 14.220 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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