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Bodenrichtwert Stuttgart Münster 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 233.25 € / m² |
| Unerschlossen | 186.6 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Münster
Für den Ortsteil Münster in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 233.25 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 16815.08 m² Grund mit einem gesamten Wert von 4.43 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Münster
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 233.25 € | 186.6 € |
| 2023 | 335.03 € | 268.02 € | | 2022 | 1235.5 € | 1106.69 € | | 2021 | 246.43 € | 205.95 € | | 2020 | 1363.28 € | 188.81 € | | 2019 | 1116.58 € | 190.2 € |
2. Daten zu Stuttgart Münster
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | Münster |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 70376, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Stuttgart Münster
Der Bodenrichtwert in Stuttgart - MünsterMünster ist ein Stadtteil im Norden Stuttgarts. Es ist der kleinste aller Stuttgarter Stadtteile und liegt direkt am Neckar. Seit 1923 wurde Münster unter die Verwaltung des Stuttgarter Amtsoberamtes gestellt und danach 1931 offiziell eingemeindet. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in MünsterEs herrscht ein deutlich negativer Trend in diesem Teil der Stadt. Der Bodenrichtwert lag 2019 bei 884,82 €. Im folgenden Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung des Wertes.
Der Bodenrichtwert stieg auf einen Wert von 1013,53 € an. Im folgenden Jahr konnte man beobachten, dass der Preis sank. 2021 verfiel der Wert der Grundstücke und sank auf 466,40 €. Über die gesamten letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 418,42 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Wertminderung von 47 Prozent gab. Jedoch kann man bei unerschlossenen Baugrundstücken einen deutlich positiven Trend ausmachen.
2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 163,07 € pro Quadratmeter. Nun entwickelte sich der Preis negativ. 2020 sank der Preis auf 157,36 €. Im nächsten Jahr war der Trend positiv. 2021 steigerte sich der Wert der Grundstücke auf 256,68 €. Insgesamt veränderte sich der Preis um 93,61 €.
Das entspricht einer Steigerung um etwa 57 %. Man kann sagen, dass die Grundstücke hier weniger begehrt sind. Man kann sagen, dass Investoren und Bauherren weniger Interesse an diesen Stadtteil zeigen. Es wurden die Preise von insgesamt 15 Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Sieben der 15 Grundstücke waren erschlossen. Die restlichen acht mussten noch erschlossen werden. Der gesamte Wert der Grundstücke beläuft sich auf 3,58 Millionen Euro und es wurde eine Fläche von 9.925 Quadratmetern betrachtet. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDer Preisverfall bei erschlossenem Bauland kann man durch eine wirtschaftliche Verunsicherung der potenziellen Bauherren erklären, die das Risiko eines Hausbaus nicht eingehen wollten. Diese Verunsicherung ist der Coronapandemie geschuldet. Dass es jedoch einen Preisanstieg bei unerschlossenem Land gab, deutet darauf hin, dass die Menschen durchaus ein Interesse an Ausgleichsgrundstücken oder Gärten hatten und diese Grundstücke zu diesem Zweck genutzt wurden. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Muenster
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Muenster?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Muenster beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 233.25 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Muenster berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Muenster berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Muenster verkauft?
Laut Analyse werden in Stuttgart Muenster etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Muenster?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Muenster wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Muenster
So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Muenster auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 54.121 € | 88.560 € | | Ø schneller Verkauf | 49.200 € | 79.704 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 59.040 € | 97.416 € |
Wenn Sie in Stuttgart Muenster, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 82 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 100 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (82 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Muenster können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 66.420 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 73.800 €. Hier würden Sie also auf 7.380 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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