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Bodenrichtwert Stuttgart Hohenheim 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1459.83 € / m² |
| Unerschlossen | 882.03 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Hohenheim
Für den Ortsteil Hohenheim in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1459.83 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 11200.79 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.37 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Hohenheim
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1459.83 € | 882.03 € |
| 2023 | 1562.78 € | 1250.56 € | | 2022 | 780.13 € | 624.1 € | | 2021 | 592.98 € | 388.56 € | | 2020 | 1368.32 € | 439.14 € | | 2019 | 1104.96 € | 161.28 € |
2. Daten zu Stuttgart Hohenheim
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | Hohenheim |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 70599, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Stuttgart Hohenheim
Bodenrichtwert im Stadtteil Stuttgart HohenheimHohenheim auf der Filderebene ist ein Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt von Baden-Württemberg Stuttgart, im Stadtbezirk Plieningen. Weiter zum Stadtbezirk gehören die Stadtteile Asemwald, Chausseefeld, Plieningen und Steckfeld. Der Bodenrichtwert hat sich in den letzten Jahren im Stadtgebiet der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart erhöht, so auch im Stadtteil Hohenheim. Die Wertsteigerung betrifft im Einzelnen die unerschlossenen und auch die erschlossenen Grundstücke. Im Jahr 2019 kam der durchschnittlicher Quadratmeterpreis eines unerschlossenen Grundstücks auf einen Wert von 163,07 Euro. Der durchschnittliche Quadratmeter eines erschossenen Grundstücks erreichte im gleichen Jahr einen Wert von 884,82 Euro.
Das Jahr 2020 zeigt die Steigerung zum Vorjahr eindeutig. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis eines unerschlossenen Grundstücks stieg auf einen Wert von 315,65 Euro. Mit 971,06 Euro für den Quadratmeter beschlossen die erschlossenen Grundstücke des Stadtteils Hohenheim das Jahr 2020.Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert zeigt schon jetzt eine deutliche Steigerung der Wert an, obwohl es noch bis zum Jahresende über 3 Monate sind. Mit den aktuellen Berechnungen vom 24.09.2021 wurden folgende Ergebnisse ermittelt:Die unerschlossenen Grundstücke erreichten einen durchschnittlichen Wert für den Grund und Boden von 652,86 Euro/m². Auf 1.057,42 Euro/m² kamen die erschlossenen Grundstücke für den durchschnittlichen Wert von Grund und Boden. Bei den aktuellen Berechnungen für das Jahr 2021 wurden im Stadtteil Hohenheim 8.919 m² an Grund und Boden mit einem Wert von 5,81 Millionen Euro ausgewertet.
Für die Auswertung wurden 7 erschlossene und 6 unerschlossene Grundstücke einbezogen. Sehr bekannt sind die Gärten von Hohenheim. Schon im Jahre 1842 wurde hier eine Gartenbaumschule eröffnet, die heute ein Teil der Akademie ausmacht. Zum Vergleich im Jahr 1882 waren 100 Studenten auf den Campus und im Jahr 1922 schon 1.000. Auf dem Gelände gibt es einen exotischen Garten, einen Landschaftsgarten und einen botanischen Garten. Genutzt werden diese hauptsächlich von den Studenten zu Lehrzwecken. In den Jahren von 1888 bis 1967 hatte der Stadtteil noch eine Anbindung an das Schienennahverkehrssystem.
Heute macht es die S-Bahn, mit der das Zentrum der Stadt schnell erreicht wird. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Hohenheim
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Hohenheim?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Hohenheim beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1459.83 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Hohenheim berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Hohenheim berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Hohenheim verkauft?
Laut Analyse werden in Stuttgart Hohenheim etwa 1.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Hohenheim?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Hohenheim wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Hohenheim
So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Hohenheim auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 944.461 € | 1.545.480 € | | Ø schneller Verkauf | 858.600 € | 1.390.932 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 1.030.320 € | 1.700.028 € |
Wenn Sie in Stuttgart Hohenheim, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1431 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1732 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1417 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Hohenheim können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.159.110 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.287.900 €. Hier würden Sie also auf 128.790 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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