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Bodenrichtwert Stuttgart Heumaden 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 378.91 € / m² |
| Unerschlossen | 206.02 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Stuttgart Heumaden
Für den Ortsteil Heumaden in Stuttgart wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 378.91 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 16256.19 m² Grund mit einem gesamten Wert von 4.67 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 15 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stuttgart Heumaden
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 378.91 € | 206.02 € |
| 2023 | 356.07 € | 276.56 € | | 2022 | 189.81 € | 151.85 € | | 2021 | 363.71 € | 243.3 € | | 2020 | 1041.65 € | 288.1 € | | 2019 | 1112.85 € | 180.06 € |
2. Daten zu Stuttgart Heumaden
| Ort: | Stuttgart |
| Kommune: | Stuttgart |
| Ortsteil: | Heumaden |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereich: | 70619, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Stuttgart Heumaden
Heumaden ist ein Stadtteil von Stuttgart im Bundesland Baden-Württemberg. Dieser gehört zum Verwaltungsbezirk Sillenbuch. Heumaden ist an sich ein recht alter Stadtteil, der im Jahre 1200 zum ersten Mal urkundlich erwähnt worden ist und am äußersten Rand der Stadt Stuttgart liegt. Wer aus dem Neckartal oder aus der Innenstadt von Stuttgart nach Heumaden möchte, der muss bergauf fahren, weil es auf der Filderebene liegt. Im Jahre 1937 wurde Heumaden unfreiwillig zu Stuttgart eingemeindet, allerdings als selbständiger Stadtteil. Seit dem Jahre 1956 gehört Heumaden im Zuge der Restrukturierung zum Bezirk Sillenbuch, welcher auch den Stadtteil Riedenberg umfasst.
Bemerkenswert sind die Obstwiesen, welche ebenfalls einen leckeren Alkohol schaffen. Aus dem Neckartal heraus gibt es verschiedene direkte Auffahrten nach Heumaden. Während jene den Ort umgehende Filderauffahrt meistens vom Schwerlastverkehr genutzt wird, gibt es ebenfalls eine Möglichkeit durch Heumaden hindurch. Eine weitere Möglichkeit ist, von Hedelfingen aus zuerst auf der Ruiter Straße ín Richtung Ostfildern-Ruit zu gehen oder zu fahren, und dann vom Klinikum Ruit aus die letzten Höhenmeter auf einer flacheren Route nach Heumaden zurückzulegen. Weitere Möglichkeiten, aus Hedelfingen die Fildern zu erreichen, sind die Auffahrt zum Frauenkopf oder nach Sillenbuch. Auf der anderen Seite des Neckars gibt es die Möglichkeiten auf den Rotenberg oder nach Rüdern.
Für den Stadtteil Heumaden wurde für das aktuelle Jahr 2021 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 636 Euro je Quadratmeter für Grundstücke berechnet. Zur Bestimmung des Quadratmeterpreises wurden 41891 Quadratmeter Grund mit einem Wert von 19.39 Millionen Euro ausgewertet. Hierbei handelt es sich um 27 unerschlossene und 30 erschlossene Liegenschaften. Der Bodenrichtwert in Heumaden ist in den letzten Jahren gesunken. Im Jahre 2019 betrug dieser 636 Euro. Die Immobilienpreise hingegen sind in den letzten Jahren gestiegen.
Der aktuelle Immobilienpreis in Heumaden beträgt 5445 Euro je Quadratmeter. Hiermit weicht der Stadtteil um -1.98 Prozent im Gegensatz zur Stadt Stuttgart ab. Bewertet wurden 5742 Quadratmeter Fläche mit einem Wert von 31.27 Millionen in Stuttgart-Heumaden. Im Jahre 2018 betrug der Quadratmeterpreis 5051 Euro. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Stuttgart Heumaden
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Stuttgart Heumaden?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Stuttgart Heumaden beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 378.91 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Stuttgart Heumaden berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Stuttgart Heumaden berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Stuttgart Heumaden verkauft?
Laut Analyse werden in Stuttgart Heumaden etwa 2.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Stuttgart Heumaden?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Stuttgart Heumaden wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Stuttgart Heumaden
So sollten Sie ein Grundstück in Stuttgart Heumaden auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 206.580 € | 338.040 € | | Ø schneller Verkauf | 187.800 € | 304.236 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 225.360 € | 371.844 € |
Wenn Sie in Stuttgart Heumaden, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 313 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 379 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (310 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Stuttgart Heumaden können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 253.530 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 281.700 €. Hier würden Sie also auf 28.170 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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